四ノ宮岩久保町

セールスポイント

□■京阪電気鉄道京津線「四宮」駅まで徒歩１分■□

★４ＬＤＫ
★ＬＤＫ約１３帖
★２０２４年１２月下旬リフォーム完成予定！
★３ＷＡＹアクセス可能！

外観：

撮影年月：２０２４年１０月

その他画像：

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• 画像一覧

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  四ノ宮岩久保町

• 価格

  2,180万円 （税込）

• 所在地

  京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町

• 交通

  京阪京津線「四宮」駅 徒歩1分(約40m)
  JR湖西線「山科」駅 徒歩9分(約710m)
  地下鉄東西線「山科」駅 徒歩9分(約710m)

• 建物面積

  138.31m²（約41.83坪）

• 土地面積

  53.88m²（約16.29坪）（公簿）

• 構造・階数

  木・鉄骨造4階建て

• 完成時期（築年月）

  建築時期不詳 平成３年に建築されていますが月日は不詳です。

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  276%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 4.60m 私道 間口3.6m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、駅徒歩5分以内 、小学校徒歩10分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内

• 駐車場

  有 1台 屋根あり 　車種制限有

• 小学校

  京都市立音羽小学校(約800m)

• 中学校

  京都市立音羽中学校(約1800m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※前面道路により、容積率は276％に制限されます。
  ※駐車場は１台分を新設します（2024年12月新設予定）。
  　その結果上記建物面積に車庫面積15㎡が含まれる事となります。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2024年12月

  交換：キッチン、洗面台、トイレ、浴室（壁・天井・床・浴槽）

  2024年12月

  フローリング張替：ＬＤＫ約１３帖、洋室①、洋室②、洋室③、洋室④

  2024年12月

  クロス張替：ＬＤＫ約１３帖、洋室①、洋室②、洋室③、洋室④、トイレ、洗面所、屋根裏収納

  2024年12月

  クロス張替：ＣＬ①、ＣＬ②、ＣＬ③、１・３階収納

  2024年12月

  新設：駐車場

• 取引条件有効期限：2024/12/17
• 情報更新日：2024/12/03
• 次回更新予定日：2024/12/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。