宇治市宇治山本

セールスポイント

＼６ＤＫ一戸建て／

《おすすめポイント》
・空家につき、即内覧可能
・前面道路幅員約4.5ｍ
・駐車1台可能（車種制限有）

外観：現地外観写真

【宇治市宇治山本】 京阪宇治線の始発駅、「宇治」駅まで徒歩7分の立地。木造2階建「6DK」の住まいです。

キッチン：キッチン

【キッチン】 壁付けタイプです。上下に収納スペースが備わっており、調理器具などを収納していただけます。

その他内観：DK

【DK】 約6.7帖、2面採光です。西側に設けられたカウンター下部に、収納スペースが備わっています。

リビング以外の居室

【和室①】 約6.0帖の広さ。客間など、用途に合わせて利用可能な居室です。南側に広縁、西側に収納スペース・仏間・床の間が設けられています。

リビング以外の居室

【和室①】 DKに隣接しており、襖を開放することで、和室②と合わせて一体利用が可能です。

リビング以外の居室

【和室②】 約4.5帖、南側の窓より採光が可能です。押入と物入が備わっています。

リビング以外の居室

【和室④】 南・西側の2面採光。約5.5帖の広さです。

リビング以外の居室

【和室④】 和室⑤が隣接、一体利用が可能です。

リビング以外の居室

【和室④】 収納スペースが備わっており、衣類などを収納していただけます。

リビング以外の居室

【和室⑤】 約4.5帖です。北側の窓より採光が可能、収納スペース付きです。

リビング以外の居室

【和室⑥】 南・東側の2面採光。広さ約4.5帖の独立した居室です。

リビング以外の居室

【和室⑥】 南側から東側にかけてL字のバルコニー、北側に収納スペースが設けられています。

バルコニー：バルコニー

【バルコニー】 L字のバルコニー。和室⑥および2階ホールから出入り可能です。

その他：階段

【階段】 ホール階段が採用されています。

バス：浴室

【浴室】 追い焚き機能付き。シャワーヘッドは、スライドバーで高さ調節が可能です。

トイレ：トイレ

【トイレ】 北側に窓があり、自然換気が可能です。

玄関：玄関

【玄関】 扉に引き戸が採用されています。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真】 車庫1台分付きです。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 お引き渡し時期はご相談ください。

その他設備：シンク

【シンク】 ステンレス製のシンクが採用されています。

その他設備：ガスコンロ

【ガスコンロ】 オーブンレンジ・グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。

その他：病院

医療法人社団一心会都倉病院まで約130m 徒歩2分。診療科目は、内科・外科・整形外科・皮膚科・産婦人科・小児科。健康診断・予防接種の受付が行われています。

その他：病院

杉田整骨院まで約250m 徒歩4分。完全予約制、整体・骨盤矯正・鍼灸・スポーツ外傷などに対応しています。駐車場は2台分有。

その他：その他環境写真

宇治市源氏物語ミュージアムまで約250m 徒歩4分。模型・映像を使い、光源氏と「宇治十帖」の世界が紹介されています。その他、図書室が設けられており、書籍・DVDの閲覧が可能です。

その他：公園

東内遊園まで約200m 徒歩3分。フェンスに囲まれた公園です。滑り台・鉄棒などの遊具、砂場・ベンチなどが設置されています。

• 画像一覧

京都南営業所

森　直大

Ｎａｏｔｏ　Ｍｏｒｉ

「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。資料請求・売却査定無料♪お電話・ご来店お待ちしております。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  宇治市宇治山本

• 価格

  2,180万円

• 所在地

  京都府宇治市宇治山本

• 交通

  京阪宇治線「宇治」駅 徒歩7分(約550m)
  JR奈良線「宇治」駅 徒歩15分(約1200m)

• 建物面積

  126.14m²（約38.15坪）

• 土地面積

  152.92m²（約46.25坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和45年3月

• 間取り

  ６ＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  30%

• 容積率

  60%

• 接道状況

  北 4.50m 公道 間口13.5m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  コンロ三口 、システムキッチン 、オートバス 、浴室に窓 、和室 、電気 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、南面バルコニー

• 駐車場

  有 1台 　（車種制限有）

• 小学校

  菟道小学校(約1500m)

• 中学校

  宇治中学校(約1800m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、高度地区、風致地区、文化財保護法、景観法、景観地区、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：・特別風致地区内の為、建ぺい率が３０％に制限されます。
  ・建築物を建築する際は、道路に接する部分から３ｍ以上、その他の部分は１．５ｍ以上後退要す。
  ・敷地の緑地率３０％以上、建築物の色彩及び、意匠・形態の制限がございます。
  ・対象不動産上の建物は、建ぺい・容積率をオーバーしています。
  ・未登記建物有
  　車庫（面積・築年月・構造等詳細は不明です）
  　倉庫（面積・築年月・構造等詳細は不明です）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/12
• 情報更新日：2026/09/28
• 次回更新予定日：2026/10/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。