福知山市桔梗が丘四丁目

セールスポイント

オール電化◆南庭付き◆全居室6帖以上＋2面以上採光◆カースペース2台分有

住まいのプロがご紹介！『福知山市桔梗が丘四丁目』の知っておきたい魅力！

●敷地面積186.42㎡(約56.39坪)！
●木造2階建「4LDK」です。
●LDKは、約16.2帖の広さ。
●リビング階段が採用されています。
●キッチンは、IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機搭載。
●洗面室はキッチンより直接出入り可能で、家事動線が考慮された設計です。
●和室・各洋室・2階ホールは、納戸を含む収納スペース付き。
●洋室②は出入り口が2ヶ所あり、間仕切りが可能です(別途工事費要)。
●前面道路幅員は約13.2m！
●福知山市立成仁小学校まで徒歩9分(約700m)。
●第一種低層住居専用地域内です。

外観：

【現地外観写真】 木造2階建のオール電化住宅です。西側にバルコニー有。カースペースが2台分設けられています。

リビング：

【LDK】 広さ約16.2帖＋2面採光。リビング階段が採用されており、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。

外観：

【現地外観写真】 京都交通バス「長山」停まで徒歩5分、JR福知山線/山陰本線・京都丹後鉄道宮福線「福知山」駅までバス乗車13分の立地です。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真】 前面道路は西側、幅員約13.2mの公道です。間口約11.7mで接道しています。

キッチン：

【キッチン】 IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機搭載の対面式キッチンが採用されています。勝手口より、屋外へ出入り可能です。

洗面：

【洗面室】 キッチンに隣接、水廻りが集約されており、家事動線が考慮されています。3面鏡仕様の洗面化粧台付きです。

バス：

【浴室】 シャワーヘッドは、スライドバーで高さ調整が可能です。浴槽に、アームレストが設けられています。

トイレ：

【トイレ】 温水洗浄便座＋手洗い器付きです。採光と自然換気が可能な窓有。壁面に、タオルリングが備わっています。

【和室】 広さ約6.0帖＋南・西側の2面採光。LDKに隣接する居室です。押入が設けられています。

【洋室①】 約6.2帖の広さ。西側に掃き出し窓が設けられており、バルコニーへ出入りいただけます。

【洋室②】 広さ約11.6帖＋3面採光！出入り口・収納スペースが2ヶ所ずつあり、間仕切りが可能です(別途工事費要)。

【洋室③】 約6.0帖の広さ。2階ホールより出入り可能な独立した居室で、寝室など用途に合わせてご利用いただけます。

玄関：

【玄関】 シューズボックス有。カウンター部分は、お好きなインテリアを設置するなど飾り棚としてご利用いただけます。

リビング：

【福知山市桔梗が丘四丁目】 和室1部屋を含む「4LDK」の住まいです。LDKは、広さ約16.2帖＋2面採光。リビング階段と対面式キッチンが採用されています。

• 画像一覧

福知山オフィス

西　真秋羽

Ｍａｓｈｕ　Ｎｉｓｈｉ

木造2階建「4LDK」の住まいです。LDKは、広さ約16.2帖＋2面採光。和室・各洋室・2階ホールに、納戸を含む収納スペースが備わっています。内覧のご希望など、お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福知山市桔梗が丘四丁目

• 価格

  2,100万円

• 所在地

  京都府福知山市桔梗が丘４丁目

• 交通

  JR福知山線「福知山」駅 バス13分「長山」停徒歩5分
  JR山陰本線「福知山」駅 バス13分「長山」停徒歩5分
  京都丹後鉄道宮福線「福知山」駅 バス13分「長山」停徒歩5分

• 建物面積

  110.96m²（約33.56坪）（公簿）

• 土地面積

  186.42m²（約56.39坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成18年4月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  西 13.20m 公道 間口11.7m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、コンロ三口 、グリル 、対面キッチン 、システムキッチン 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、洗面所独立 、LDK15畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、シューズボックス 、リビング階段 、室内洗濯機置場 、オール電化 、公営水道 、本下水 、側溝 、バルコニー 、庭 、南庭 、一部フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  福知山市立成仁小学校(約700m)

• 中学校

  福知山市立日新中学校(約1290m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/08
• 情報更新日：2026/06/24
• 次回更新予定日：2026/07/08

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。