嵯峨野開町

セールスポイント

２駅利用可能です！

★３ＬＤＫ
★ＬＤＫ約１８．５帖
★２面バルコニー
★両面道路
２０２５年１月建築

外観：現地外観写真

【現地外観写真(北東側)】 2025年1月建築！木造3階建の戸建。ビルトインガレージが1台分設けられています。北東・南西側の両面道路に面する立地です。

リビング：リビング

【LDK】 広さ約18.5帖＋南西・北東・北西側の3面採光です。南西側のバルコニーへ出入りいただけます。

リビング：リビング

【LDK】 収納スペースが備わっており、日用品のストック・掃除道具入れなど、用途に合わせてご利用いただけます。

バルコニー：バルコニー

【2階バルコニー】 バルコニーは、2階南西側および3階北西側に設けられています。手すり壁は物干し金物付きです。

キッチン：キッチン

【キッチン】 下部に引き出し式の収納スペースが備わっており、調理器具・調味料などを収納していただけます。

キッチン：キッチン

【キッチン】 2口のコンセントがあり、調理家電利用の際などにご活用いただけます。スライドオープンタイプの食器洗乾燥機搭載です。

洗面：洗面台・洗面所

【洗面室】 シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台有。ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納可能です。

バス：浴室

【浴室】 オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載、ランドリーパイプ付きです。壁面に、アクセントパネルが施されています。

トイレ：トイレ

【1階トイレ】 手洗い器一体型、温水洗浄便座付きです。壁面にリモコンが設置されており、洗浄の強さ・位置などを調整いただけます。

リビング以外の居室

【洋室①】 広さ約7.5帖。南西側に掃き出し窓有。1階ホールより出入り可能な独立した居室で、寝室など用途に合わせてご利用いただけます。

リビング以外の居室

【洋室②】 約6.0帖の広さ。北西側にバルコニー、南西側にハンガーパイプ付きのクローゼットが設けられています。

リビング以外の居室

【洋室③】 広さ約5.2帖＋2面採光、クローゼット付きです。掃き出し窓より、北西側のバルコニーへ出入りいただけます。

玄関：玄関

【玄関・1階ホール】 お好きなシューズボックスの設置が可能。1階ホールに、収納スペースが備わっています。

駐車場：駐車場

【ビルトインガレージ】 駐車1台可能です。北東側前面道路は、幅員約4.0m。間口約5.4mで接道しています。

キッチン：キッチン

【ガスコンロ】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。

トイレ：トイレ

【2階トイレ】 トイレは、1階と2階に設置されています。

バルコニー：バルコニー

【3階バルコニー】 洋室②③に面しており、双方より出入り可能です。

その他：その他

【前面道路(北東側)】 第一種中高層住居専用地域内に位置しています。

その他：その他

【前面道路(南西側)】 京福電鉄嵐山本線「有栖川」駅まで徒歩4分(約300m)、JR山陰本線「太秦」駅まで徒歩10分(約760m)です。

その他設備：シンク

【シンク】 水栓一体型浄水器搭載。ステンレス製のシンクが採用されています。

寝室：

【京都市右京区嵯峨野開町】 2面バルコニー付きの戸建。洋室②は、広さ約6.0帖＋2面採光です。寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。

• 画像一覧

京都南営業所

大久保　皇

Ｋｏ　Ｏｋｕｂｏ

ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  嵯峨野開町

• 価格

  3,680万円

• 所在地

  京都府京都市右京区嵯峨野開町

• 交通

  京福嵐山本線「有栖川」駅 徒歩4分(約300m)
  JR山陰本線「太秦」駅 徒歩10分(約760m)

• 建物面積

  91.53m²（約27.68坪）

• 土地面積

  68.32m²（約20.66坪）
  私道負担あり：17.16m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和7年1月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 4.00m 私道 間口5.4m
  南西 3.40m 私道 間口4.8m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  浄水器 、食器洗浄乾燥機 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、オートバス 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗髪洗面化粧台 、LDK18畳以上 、全居室収納 、電気 、上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、2面バルコニー

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  京都市立嵯峨野小学校(約770m)

• 中学校

  京都市立蜂ケ岡中学校(約310m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：・車庫面積（約７．２９㎡）は建ぺい率の建築面積不算入です。
  ・建物面積は車庫面積（約７．２９㎡）を含みます。
  ・本物件はセットバック済です。
  ・南西側の道路の種類は、公道・私道です。
  ・表題登記時に建物面積が変更になる可能性がございます。
  ※表題登記関連費用：１１０，０００円（税込）別途要
  ※買主が住宅省エネルギー性能証明書の取得を希望する場合は、申請費用１１０，０００円（税込）が別途必要です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/24
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/24

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。