福知山市桔梗が丘

セールスポイント

ミサワホーム近畿の家◆LDK約19.8帖◆2面の床暖房◆駐車2台可能！

住まいのプロがご紹介！『福知山市桔梗が丘』の知っておきたい魅力！

●木造2階建「3LDK」。
●LDK・和室はビルトインエアコン搭載。
●リビング部分上部は、一部吹抜けです。自動開閉天窓有。
●キッチンはセミクローズドタイプ。
●浴室にヒーリングライト有。浴室乾燥機付き。
●トイレは各階に設置有。
●2026年6月、1階トイレ取換。1階トイレはタンクレス。
●1階ホール・LDK・洋室①は全自動雨戸付き。
●洋室②は出入り口が2ヶ所あり、間仕切りが可能です(別途工事費要)。
●南東側に、バルコニーが設けられています。
●2023年7月、防蟻処理実施。
●駐車2台可能、内1台分はカーポートです。

リビング：

【LDK】 2面の床暖房が設置されています。隣接する和室と一体利用が可能。リビング部分上部は、一部吹抜けです。

その他内観：

【福知山市桔梗が丘】 ミサワホーム近畿の家です。LDKは、広さ約19.8帖＋3面採光！木造2階建の「3LDK」です。

【洋室①】 広さ約11.0帖！南西側に3連のスリット窓有。掃き出し窓より、バルコニーへ出入りいただけます。

【洋室②】 約12.0帖の広さ。出入り口が2ヶ所設けられており、間仕切りが可能です(別途工事費要)。

【洋室②】 寝室・子ども部屋など、用途に合わせてご利用いただけます。

リビング：

【LDK】 全自動の雨戸が設置されています。

リビング：

【LDK】 リビング階段が採用されています。キッチンはセミクローズドタイプです。

洗面：

【洗面化粧台】 ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納可能です。

トイレ：

【1階トイレ】 2026年6月トイレ取換。タンクレストイレ採用。独立した手洗い器付きです。

トイレ：

【2階トイレ】 背面に棚があり、トイレットペーパーなどを収納していただけます。

• 画像一覧

福知山オフィス

片岡　稜

Ｒｙｏ　Ｋａｔａｏｋａ

約6.0帖の小屋裏収納付き、木造2階建「3LDK」の住まいです。LDKは3面採光！リビング階段とセミクローズドキッチンが採用されています。現況居住中ですが、詳細はお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福知山市桔梗が丘

• 価格

  2,380万円

• 所在地

  京都府福知山市桔梗が丘３丁目

• 交通

  JR福知山線「福知山」駅 バス13分「長山」停徒歩12分
  JR山陰本線「福知山」駅 バス13分「長山」停徒歩12分
  京都丹後鉄道宮福線「福知山」駅 バス13分「長山」停徒歩12分

• 建物面積

  112.62m²（約34.06坪）（公簿）

• 土地面積

  166.39m²（約50.33坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成15年2月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  南東 6.00m 公道 間口8.0m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  カウンターキッチン 、対面キッチン 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、タンクレストイレ 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、ビルトインエアコン 、床暖房 、LDK18畳以上 、和室 、床下収納 、クローゼット 、屋根裏収納 、クローゼット2箇所 、シューズボックス 、リビング階段 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、バルコニー 、吹抜

• 駐車場

  有 2台 　(内1台分はカーポート/車種制限有)

• 小学校

  福知山市立成仁小学校(約1200m)

• 中学校

  福知山市立日新中学校(約1400m)

• 施工会社

  ミサワホーム近畿株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  ミサワホーム近畿株式会社

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年06月

  トイレリフォーム

  1階トイレ取換

• 取引条件有効期限：2026/07/05
• 情報更新日：2026/06/21
• 次回更新予定日：2026/07/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
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