下鴨宮河町

セールスポイント

２沿線利用可能！

●木造2階建「2LDK」の住まい
●コンビニまで徒歩4分
●LDK約15.8帖
●全居室収納スペース付き
●リビング階段

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 叡山電鉄叡山本線および京阪鴨東線の始発駅、「出町柳」駅まで徒歩7分(約500m)！木造2階建の住まいです。

リビング：リビング

【LDK】 約15.8帖の広さ。南西・北東側の両面に窓があり、採光が可能です。北西側に、勝手口が設けられています。

リビング：リビング

【LDK】 1階に位置しています。リビング階段が採用されており、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。

リビング：リビング

【LDK】 物入が備わっており、日用品のストック・掃除道具入れなど、用途に合わせてご利用いただけます。

リビング以外の居室

【洋室①】 約6.0帖の広さ。北東・北西側の2面に腰高窓があり、採光が可能です。エアコンが設置されています。

リビング以外の居室

【洋室①】 南東・北西側の2方に収納スペースが備わっており、衣類・バッグ・小物類などを収納していただけます。

リビング以外の居室

【洋室①】 2階に配置されています。ウォークスルータイプの納戸より出入り可能。出入り口扉は開き戸タイプです。

リビング以外の居室

【洋室②】 約4.5帖の広さです。収納スペースが設けられており、季節物の衣類・寝具などを収納していただけます。

リビング以外の居室

【洋室②】 南西側の窓より採光が可能。寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。エアコンおよびカーテン付きです。

キッチン：キッチン

【キッチン】 上下に収納スペースがあり、調理器具・食器用洗剤などを収納していただけます。シンクはステンレス製です。

洗面：洗面台・洗面所

【洗面所】 シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台有。ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納可能です。

トイレ：トイレ

【トイレ】 温水洗浄便座仕様、独立した手洗い器有。北東側に窓が設けられており、採光と自然換気が可能です。

玄関：玄関

【玄関】 南西向きに設けられており、お好きなシューズボックスなどを設置していただけます。傘立て付きです。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真】 スーパー・郵便局などの生活施設および小中学校などの教育施設が、徒歩10分圏内です。

リビング：リビング

【LDK】 床下収納が備わっています。

リビング以外の居室

【洋室①】 納戸を含む洋室①の様子です。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 第一種低層住居専用地域内に位置しています。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真】 前面道路は南側です。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 現況空家につき、ぜひ内覧にお越しください！

その他設備：納戸

【納戸】 約2.9帖。洋室①と洋室②の間に設けられています。

リビング：

【京都市左京区下鴨宮河町】 2階建の「2LDK」です。LDKは、約15.8帖の広さ。リビング階段が採用されており、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。

• 画像一覧

京都営業所

小槻　峻吾

Ｓｈｕｎｇｏ　Ｋｏｔｓｕｋｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  下鴨宮河町

• 価格

  2,580万円

• 所在地

  京都府京都市左京区下鴨宮河町

• 交通

  叡山電鉄「出町柳」駅 徒歩7分(約500m)
  京阪鴨東線「出町柳」駅 徒歩7分(約500m)

• 建物面積

  66.66m²（約20.16坪）

• 土地面積

  60.17m²（約18.2坪）
  私道負担あり：9.54m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和38年7月

• 間取り

  ２ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 3.60m 私道 間口5.3m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、LDK15畳以上 、床下収納 、全居室収納 、リビング階段 、公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  京都市立下鴨小学校(約800m)

• 中学校

  京都市立下鴨中学校(約600m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約1.06m²）を要す
  注意事項：※土地公簿面積：69.71㎡（約21.08坪）
  ※建ぺい率：風致地区第３種地域のため、６０％から４０％に制限されます。
  ※本物件は建ぺい率・容積率をオーバーしているため、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築はできません。
  ※【京都市風致地区条例による許可基準の解釈と運用】
  ー「第2章風致地区の許可基準」
  ー「第3種普通建築物等に関するもの」
  『特定狭小敷地』に該当する為、風致地区と異なる制限・緩和がございます。
  ※本物件には、浴室はございません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/14
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。