小山鎮守町

セールスポイント

□■角地に建つ木造２階建！■□

全居室約6.0帖以上＋WICを含む収納スペース付き！
2沿線3駅利用可能な立地です。


●2沿線3駅利用可能！
・京阪京津線「追分」駅 徒歩15分(約1200m)
・京阪京津線「四宮」駅 徒歩15分(約1150m)
・JR東海道本線「山科」駅 徒歩23分(約1840m)
●和室1部屋＋洋室2部屋が備わった「3LDK」。
●屋根裏収納付きです。
●カーポート1台分有。（車種制限有：軽自動車）
●前面道路は北・東側ともに幅員約6.0m。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 北東角地に立地する、木造2階建の住まい。JR東海道本線を含む、4沿線3駅利用可能な立地です。

外観：現地外観写真

【現地外観写真(北側)】 玄関横に、カーポート1台分有。東・北側の2方に、バルコニーが設けられています。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真(北側)】 前面道路幅員は、北・東側ともに約6.0mです。双方ともにアスファルトで舗装されています。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真(東側)】 第一種住居地域内に立地しています。小中学校まで、ともに徒歩11分です。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真(東側)】 セブンイレブン京都山科小山店まで徒歩2分(約100m)の立地です。

外観：現地外観写真

【現地外観写真(東側)】 東側のバルコニーは、屋根付きです。和室および約6.0帖の洋室に面しています。

外観：現地外観写真

【現地外観写真(東側)】 現況空家のため、ご内覧いただけます。詳細についてはお気軽にお問い合わせください！

外観：

【京都市山科区小山鎮守町】 全居室2面採光＋6帖以上＋収納スペース付き！内覧のご相談など、詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

• 画像一覧

京都営業所

村上　慎輔

Ｓｈｉｎｓｕｋｅ　Ｍｕｒａｋａｍｉ

セブンイレブン京都山科小山店まで徒歩２分（約１００ｍ）！是非お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  小山鎮守町

• 価格

  1,900万円

• 所在地

  京都府京都市山科区小山鎮守町

• 交通

  京阪京津線「追分」駅 徒歩15分(約1200m)
  京阪京津線「四宮」駅 徒歩15分(約1150m)
  JR東海道線「山科」駅 徒歩23分(約1840m)

• 建物面積

  91.53m²（約27.68坪）

• 土地面積

  74.24m²（約22.45坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成14年8月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 6.00m 公道 間口7.3m
  東 6.00m 公道 間口4.5m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  カウンターキッチン 、浴室に窓 、LDK15畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、ウォークインクローゼット 、全居室収納 、屋根裏収納 、リビング階段 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、2面バルコニー

• 駐車場

  有 1台 　車種制限有（軽自動車１台分）

• 小学校

  大塚小学校(約880m)

• 中学校

  音羽中学校(約880m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｈ１４確認建築京機構市０１９３２号
  注意事項：■角地につき建ぺい率10％加算されます。（70％）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/24
• 情報更新日：2026/02/06
• 次回更新予定日：2026/02/24

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。