宝塚市平井山荘

セールスポイント

【積水ハウス(株)施工のお家！】 ●軽量鉄骨造2階建の「6LLDDKK」。 ●全居室の南東側に、窓が設けられています。

●LDK・玄関が2ヶ所ずつあり、2世帯住宅として検討可能です。
●各和室・各洋室・各階廊下に、収納スペース有。
●庭と、2ヶ所のバルコニーが設けられています。

外観：

【現地外観写真】 阪急宝塚線「山本」駅まで徒歩12分。軽量鉄骨造2階建の「6LLDDKK」です。/2026年2月撮影

リビング：

【LDK/約23.4帖】 南東側に窓がございます。約9.8帖の和室が隣接しています。/2026年2月撮影

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

リビング：

【LDK/約23.1帖】 庭へ出入り可能です。クローズドタイプのキッチンが採用されています。/2026年2月撮影

キッチン：

【キッチン(東側)】 上下に収納スペースが備わっており、調理器具などを収納していただけます。/2026年2月撮影

キッチン：

【キッチン(西側)】 2面の窓より採光が可能。グリル付き3口コンロ仕様、オーブン搭載です。/2026年2月撮影

洗面：

【洗面化粧台(東側)】 ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納していただけます。/2026年2月撮影

バス：

【浴室(東側)】 オートバス機能搭載。2ヶ所のシャワーフックが設置されており、高さ変更が可能です。/2026年2月撮影

トイレ：

【2階トイレ(西側)】 温水洗浄便座付きです。手洗いスペースが設けられています。/2026年2月撮影

【1階和室/約9.8帖】 東側LDKと1階廊下(東側)の2方向より出入りいただけます。押入付きです。/2026年2月撮影

【2階和室/約9.8帖】 床の間・押入有。北東側がバルコニーに面しています。/2026年2月撮影

【1階洋室①/約8.0帖】 LDK(約23.1帖)に隣接する居室です。クローゼットが備わっています。/2026年2月撮影

【2階洋室②/約16.2帖】 南東側にバルコニー、北西側一面に収納スペースが設けられています。/2026年2月撮影

【2階洋室③/約10.0帖】 収納スペース付きで、衣類・バッグなどを収納していただけます。/2026年2月撮影

【2階洋室④/約8.6帖】 独立した居室です。クローゼットが備わっています。/2026年2月撮影

バルコニー：

【バルコニー(東側)】 第一種低層住居専用地域内に位置しています。/2026年2月撮影

その他内観：

【2階ホール(西側)】 吹抜け部分に面しています。/2026年2月撮影

玄関：

【玄関(東側)】 開き戸タイプのシューズボックス付きです。/2026年2月撮影

庭：

【庭】 北東側の様子です。/2026年2月撮影

その他設備：押入(1階和室/約9.8帖)

【押入(1階和室/約9.8帖)】 寝具・座布団などを収納可能です。/2026年2月撮影

その他設備：クローゼット(2階洋室④/約8.6帖)

【クローゼット(2階洋室④/約8.6帖)】 枕棚＋ハンガーパイプが備わっており、衣類を掛けて収納していただけます。/2026年2月撮影

その他設備：ガスコンロ(LDK/約23.1帖)

【ガスコンロ(LDK/約23.1帖)】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。/2026年2月撮影

その他設備：スロップシンク(洗面室/西側)

【スロップシンク(洗面室/西側)】 靴などの洗い物が可能です。/2026年2月撮影

その他設備：立水栓

【立水栓】 ガーデニングの際などにご利用いただけます。/2026年2月撮影

その他設備：車庫

【車庫】 シャッター付きで、防犯面に配慮されています。/2026年2月撮影

バルコニー：南東側バルコニー

【宝塚市平井山荘】 庭＋2ヶ所のバルコニー付き、2階建の住まい。第一種低層住居専用地域内に位置しています。現況空家につき、内覧可能です。/2026年2月撮影

• 画像一覧

阪神営業所

松下　直央

Ｎａｏｈｉｒｏ　Ｍａｔｓｕｓｈｉｔａ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  宝塚市平井山荘

• 価格

  3,980万円

• 所在地

  兵庫県宝塚市平井山荘

• 交通

  阪急宝塚線「山本」駅 徒歩12分(約960m)
  阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩22分(約1760m)

• 建物面積

  287.56m²（約86.98坪）（公簿）

• 土地面積

  362.1m²（約109.53坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年7月

• 間取り

  ６ＬＬＤＤＫＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北東 4.60m 公道 間口9.3m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ガスコンロ付 、コンロ三口 、グリル 、独立キッチン 、システムキッチン 、バス 、オートバス 、浴室に窓 、トイレ 、温水洗浄便座 、洗面所独立 、LDK20畳以上 、和室 、和室8畳以上 、全居室8畳以上 、クローゼット 、シューズボックス 、室内洗濯機置場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー 、2面バルコニー 、L字型バルコニー 、庭 、出窓 、吹抜

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  宝塚市立長尾小学校(約1040m)

• 中学校

  宝塚市立山手台中学校(約1840m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：【附属建物の表示】
  符号：１、種類：車庫、構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：38.97㎡、建築時期：不詳
  ※駐車場車種制限有※兵庫県建築基準条例第２条がけ地の安全措置が定められています。
  ※擁壁におおわれていない崖上の土地です。
  ※本物件は建ぺい率をオーバーしているため、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築はできません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/04/30
• 情報更新日：2026/04/16
• 次回更新予定日：2026/04/30

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。