福知山市砂子町

セールスポイント

南東・南西角地◆オール電化◆LDK約27.0帖◆平家建

住まいのプロがご紹介！『福知山市砂子町』の知っておきたい魅力！

●京都交通バス「長田野郵便局前」停まで徒歩2分、
　JR山陰本線/福知山線・京都丹後鉄道宮福線「福知山」駅までバス乗車13分の立地です。
●敷地面積約105.07坪！
●全居室7帖以上＋収納スペース付きの「3LDK」です。
●LDKは3面採光。隣接する和室と一体利用が可能です。
●キッチンは、カウンター収納付きの対面式。
●洗面所と和室は2方向より出入り可能、回遊性のある設計です。
●カーポートが2台分設けられています。
●周辺環境
・福知山市立六人部小学校：徒歩2分(約150m)
・長田郵便局：徒歩6分(約460m)

外観：

【現地外観写真】 京都交通バス「長田野郵便局前」停まで徒歩2分、JR山陰本線/福知山線・京都丹後鉄道宮福線「福知山」駅までバス乗車13分の立地です。

リビング：

【LDK】 広さ約27.0帖！南東・南西・北西側の3面採光です。シーリングファン有。化粧梁が施されています。

キッチン：

【キッチン】 対面式キッチンが採用されています。下部に引き出し式の収納スペース有。IHクッキングヒーター搭載です。

洗面：

【洗面所】 照明付きの洗面化粧台有。窓が設けられており、採光と自然換気が可能です。キッチン・ホールの2方向より出入りいただけます。

バス：

【浴室】 アクセントパネルが施されています。追い焚き機能搭載。ボトル類を置くスペースとして利用可能な、カウンターが備わっています。

トイレ：

【トイレ】 温水洗浄便座付きです。独立した手洗いカウンター有。壁面に、収納スペースが備わっています。

【和室】 LDKに隣接する和室は、広さ約7.4帖。半畳縁無し畳採用です。北西側に、押入・仏間・床の間が備わっています。

【洋室①】 約10.3帖の広さ。寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。南東・北東側の2面採光です。

【洋室②】 約7.4帖。ホールより出入り可能な、独立した居室です。南東側に、クローゼットと収納スペースが備わっています。

その他内観：

【ホール】 北西側の掃き出し窓より、ウッドデッキへ出入り可能です。

玄関：

【玄関】 開口部は南東側。北東側に、シューズボックスが設置されています。玄関ドアより、採光が可能です。

外観：

【現地外観写真】 第一種住居地域内に位置しています。カーポート2台分付きです。

前面道路含む外観：

【前面道路を含む現地写真(南東側)】 前面道路は南東・南西側。幅員は、2方ともに約6.0mです。

前面道路含む外観：

【前面道路を含む現地写真(南西側)】 小学校まで徒歩2分！郵便局まで徒歩6分です。詳細はお気軽にお問い合わせください。

【福知山市砂子町】 南東・南西角地に立地。和室1部屋＋洋室2部屋が配置された「3LDK」の平家建です。洋室②は、広さ約7.4帖。2面採光です。

• 画像一覧

福知山オフィス

片岡　稜

Ｒｙｏ　Ｋａｔａｏｋａ

敷地面積約105.07坪！和室1部屋+洋室2部屋が配置された「3LDK」の住まいです。全居室7帖以上＋収納スペース付き！カーポートが2台分設けられています。小学校まで徒歩2分！ぜひご検討ください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福知山市砂子町

• 価格

  2,780万円

• 所在地

  京都府福知山市砂子町

• 交通

  JR山陰本線「福知山」駅 バス13分「長田野郵便局前」停徒歩2分
  JR福知山線「福知山」駅 バス13分「長田野郵便局前」停徒歩2分
  京都丹後鉄道宮福線「福知山」駅 バス13分「長田野郵便局前」停徒歩2分

• 建物面積

  129.5m²（約39.17坪）（公簿）

• 土地面積

  347.34m²（約105.07坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造1階建て

• 完成時期（築年月）

  平成19年6月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南東 6.00m 公道 間口21.8m
  南西 6.00m 公道 間口12.8m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、コンロ三口 、グリル 、カウンターキッチン 、対面キッチン 、システムキッチン 、追焚機能 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、洗面所独立 、LDK20畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、クローゼット 、全居室収納 、クローゼット2箇所 、シューズボックス 、シーリングファン 、オール電化 、公営水道 、本下水 、側溝 、ウッドデッキ 、一部フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(カーポート/車種制限有)

• 小学校

  福知山市立六人部小学校(約150m)

• 中学校

  福知山市立六人部中学校(約1700m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：■角地につき、隅切り部分が約3.0m接道しています。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/28
• 情報更新日：2026/06/14
• 次回更新予定日：2026/06/28

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。