伏見区向島立河原町

セールスポイント

南東角地◆LDK約16.0帖◆床暖房◆全居室フローリング＋クローゼット付き

住まいのプロがご紹介！『京都市伏見区向島立河原町』の知っておきたい魅力！

●京阪宇治線「観月橋」駅まで徒歩12分です。
●2018年7月築！木造2階建の「3LDK」。
●LDKに、ダウンフロアが採用されています。
●キッチンはアイランドタイプ。食器洗乾燥機付き。
●洗面室はキッチンに隣接、家事動線が考慮された設計です。
●南側にバルコニー有。
●カースペースが1台分設けられています。
●周辺環境
・京都市立向島小学校：徒歩7分(約500m)
・京都市立向島東中学校：徒歩4分(約280m)
・フレスコ向島店：徒歩9分(約700m)
・ファミリーマート伏見向島本丸店：徒歩10分(約750m)

外観：

【現地外観写真】 2018年7月築！木造2階建「3LDK」の住まいです。カースペースが1台分設けられています。

リビング：

【LDK】 2階に配置されたLDKは、約16.0帖の広さです。備え付けのカウンター有。勾配天井が採用されています。

リビング：

【LDK】 床暖房搭載です。LDの一部はダウンフロア仕様。南側の壁面に、アクセントクロスが施されています。

リビング：

【LDK】 洗面室が隣接、家事動線が考慮された設計です。扉付きのリビング階段が採用されています。

キッチン：

【キッチン】 グリル付き3口コンロ仕様のアイランドキッチンが採用されています。オイルガード付きです。

キッチン：

【キッチン】 食器洗乾燥機搭載。下部に収納スペースが備わっており、調理器具などを収納していただけます。

洗面：

【洗面室】 3面鏡付きの洗面化粧台有。ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納可能です。

洗面：

【洗面室】 両開きのクローゼットが備わっています。

バス：

【浴室】 オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載です。横型のミラー付き。壁面に、アクセントパネルが施されています。

トイレ：

【トイレ】 温水洗浄便座搭載。壁面のリモコンにて、洗浄の強さ・位置などを調整いただけます。タオルリング付きです。

【洋室①】 広さ約4.6帖、北側の窓より採光が可能です。寝室・子ども部屋など、用途に合わせてご利用いただけます。

【洋室②】 広さ約4.5帖＋2面採光。クローゼットが備わっており、衣類・バッグなどを収納していただけます。

【洋室③】 約6.0帖の広さ。1階ホールより出入り可能な居室です。折れ戸タイプのクローゼットが設けられています。

【洋室③】 南側を含む2面採光です。天井に化粧梁、東側の壁面にアクセントクロスが施されています。

玄関：

【玄関】 ハンガーパイプ付きの収納スぺ―ス有。東側にニッチがあり、飾り棚などとしてご利用いただけます。

その他内観：

【階段】 動作をサポートする手すり付きです。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真/南側】 南・東側の2方道路に面しています。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真/東側】 京阪宇治線「観月橋」駅まで徒歩12分の立地です。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真/南側】 現況居住中ですが、詳細はお問い合わせください。

その他設備：ガスコンロ

【ガスコンロ】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。

その他設備：シンク

【シンク】 ステンレス製のシンクが採用されています。

その他設備：収納スペース/キッチン

【収納スペース/キッチン】 棚付きで、パントリーなどとして利用可能です。

リビング：

【京都市伏見区向島立河原町】 洋室3部屋が配置された「3LDK」の住まいです。2階に設けられたLDKは広さ約16.0帖、床暖房付き！ダウンフロアが採用されています。

• 画像一覧

京都南営業所

酒井　亮太郎

Ｒｙｏｔａｒｏ　Ｓａｋａｉ

2018年7月築！木造2階建「3LDK」の住まいです。LDKは2階に配置されており、南側にバルコニーが設けられています。リビング階段採用です。お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  伏見区向島立河原町

• 価格

  2,780万円

• 所在地

  京都府京都市伏見区向島立河原町

• 交通

  京阪宇治線「観月橋」駅 徒歩12分(約950m)

• 建物面積

  71.29m²（約21.56坪）（公簿）

• 土地面積

  55.01m²（約16.64坪）
  私道負担あり：8.51m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成30年7月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  176%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南 4.45m 公道 間口7.3m
  東 3.10m 私道 間口8.5m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、ガスコンロ付 、コンロ三口 、グリル 、システムキッチン 、アイランドキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、追焚機能 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、洗面所独立 、床暖房 、キッチン床暖房 、LDK15畳以上 、クローゼット 、全居室収納 、リビング階段 、室内洗濯機置場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー 、全室フローリング

• 駐車場

  有 1台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  京都市立向島小学校(約500m)

• 中学校

  京都市立向島東中学校(約280m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※東側前面道路は、公道・私道です。
  ※角地緩和により建ぺい率が60％から70％に緩和されます。
  ※容積率は、前面道路幅員により200%から176%に制限されます。
  ※隅切り部分接道約2.0ｍ

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/08/09
• 情報更新日：2026/07/26
• 次回更新予定日：2026/08/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。