須磨区天神町２丁目

セールスポイント

◎3階建て6LDKの間取り ◎建物面積307.34㎡ ◎全居室6帖以上　 ◎LDK約20.6帖 ◎ホームエレベーター付き ◎四方接道

◎シャッター付ビルトインガレージ5台分あり（車種制限有）
◎2026年7月リフォーム完成済み
・玄関、1階廊下、1階階段壁面塗装工事
・LDK、洋室①、洗面室、2階トイレ、2階階段壁面塗装工事
・洋室②③④、納戸、3階廊下、3階階段クロス張替
・2階和室（畳、襖、障子、クロス張替）
・3階和室（畳、襖、障子、クロス張替）
・ハウスクリーニング

外観：外観

キッチン：キッチン

キッチン：キッチン

洗面：2階洗面室

洗面：3階洗面台

トイレ：2階トイレ

トイレ：3階トイレ

リビング：リビング

洋室①

洋室①

洋室②

洋室③

洋室④

和室①

和室①

和室②

室内：納戸

玄関：玄関

玄関：玄関

玄関：玄関

眺望：眺望

前面道路含む外観：前面道路含む外観

駐車場

前面道路含む外観：前面道路含む外観

バルコニー：ルーフバルコニー

外観：外観

• 画像一覧

神戸第二営業所

廣澤　和弥

Ｋａｚｕｙａ　Ｈｉｒｏｓａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  須磨区天神町２丁目

• 価格

  1億2,500万円

• 所在地

  兵庫県神戸市須磨区天神町２丁目

• 交通

  山陽電鉄本線「須磨寺」駅 徒歩4分(約280m)

• 建物面積

  307.34m²（約92.97坪）

• 土地面積

  198.86m²（約60.15坪）（実測）

• 構造・階数

  木造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成29年7月

• 間取り

  ６ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  南西 4.70m 公道 間口20.6m
  北西 4.00m 私道 間口12.0m
  北東 4.00m 私道 間口21.8m （接道位置指定あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  コンロ三口 、システムキッチン 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、LDK20畳以上 、和室 、和室8畳以上 、全居室6畳以上 、納戸 、ホームエレベーター 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、ルーフバルコニー 、フローリング 、一部フローリング

• 駐車場

  有 5台 　車種制限有

• 小学校

  神戸市立西須磨小学校(約300m)

• 中学校

  神戸市立鷹取中学校(約1700m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第ＨＫ１５－２２４１３号
  法令制限：高さ最高限度有、高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※南東側私道　幅員：約4ｍ　接道：約4.2ｍ
  ※駐車場車種制限有
  ※角地につき、建ぺい率60％から70％に緩和。
  ※未登記部分あり
  箇所：南側車庫部分、面積：約3.99㎡（上記建物面積には含みません）、建築時期：不詳
  ※建物面積に1階車庫面積74.01㎡含む
  ※建物構造一部RC

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年07月

  壁・天井リフォーム、床リフォーム

  ・玄関、1階廊下、1階階段壁面塗装工事 ・LDK、洋室①、洗面室、2階トイレ、2階階段壁面塗装工事 ・洋室②③④、納戸、3階廊下、3階階段クロス張替 ・2階和室（畳、襖、障子、クロス張替） ・3階和室（畳、襖、障子、クロス張替） ・ハウスクリーニング

• 取引条件有効期限：2026/09/09
• 情報更新日：2026/08/26
• 次回更新予定日：2026/09/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。