長田区山下町４丁目

セールスポイント

＼　2沿線３駅利用可能　／

・オーナーチェンジ物件
◎リフォーム内容（令和8年7月完了）
　・クロス貼替（玄関、廊下、トイレ、洗面室、DK、洋室①②③、和室、階段）
　・畳表替え、片面襖貼替、障子張替（和室）
　・交換（トイレウォシュレット、洗面化粧台、浴室水栓、キッチン換気扇・手元灯）
　・ハウスクリーニング

外観：

• 画像一覧

神戸第二営業所

廣澤　和弥

Ｋａｚｕｙａ　Ｈｉｒｏｓａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  長田区山下町４丁目

• 価格

  880万円

• 所在地

  兵庫県神戸市長田区山下町４丁目

• 交通

  山陽電鉄本線「板宿」駅 徒歩6分(約420m)
  地下鉄西神山手線「板宿」駅 徒歩7分(約500m)
  山陽電鉄本線「西代」駅 徒歩8分(約630m)

• 建物面積

  62.68m²（約18.96坪）

• 土地面積

  55.64m²（約16.83坪）
  私道負担あり：7.10m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  大正9年2月

• 間取り

  ４ＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  1戸

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  -

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  神戸市立板宿小学校(約470m)

• 中学校

  神戸市立高取台中学校(約1200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※建築基準法に定める道路に接道しないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。ただし建物審査会の同意を得て建物基準法43条2項2号の許可を受けた場合には、建築物の建築・増築・改築が可能です。
  ※概要に表示の私道負担面積は、通路負担面積です。
  ※前面通路幅員による容積率の制限を受けます。（指定容積率200％）
  ※前面通路は現在無償利用されていますが、将来、通行承諾の取得や使用料等が必要となる場合があります。
  ※がけ条例に指定されております。高さが２ｍをこえるがけに近接する建築物は、がけの上のものにあっては、がけの下端から、がけの下のものにあっては、がけの上端からそのがけの高さの２倍以上の水平距離を保たなければなりません。
  ※増築：昭和42年７月・昭和62年9月に行われていますが箇所及び面積は不明です。
  ※1棟2戸の連棟住宅です。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年07月

  キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、洗面所リフォーム

  2026年07月

  壁・天井リフォーム、床リフォーム、その他内装（ハウスクリーニング）

  ●交換：換気扇・手元灯（キッチン）、水栓（浴室）、ウォシュレット（トイレ）、洗面化粧台（洗面所）、●クロス貼替（玄関・廊下・トイレ・洗面室・DK・洋室①②③・和室・階段）●畳表替え・片面襖貼替・障子張替（和室）●ハウスクリーニング

• 取引条件有効期限：2026/10/04
• 情報更新日：2026/09/20
• 次回更新予定日：2026/10/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。