エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ

セールスポイント

ＪＲ東海道本線「新大阪」駅まで徒歩６分

◆オーナーチェンジ物件！
●年間賃料等 768,000円 ●賃料 64,000円／月
●利回り 約 5.56％ 　　　
（令和7年9月現在）

＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する
割合の単純利回りです。
その際の予定賃料収入は保証されていません。
固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
＊現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。

外観：

外観：

その他画像：エントランス

その他画像：エントランス前

その他画像：エントランスロビー

• 画像一覧

大阪中央営業所

畠中　雄士

Ｙｕｓｈｉ　Ｈａｔａｋｅｎａｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エステムコート新大阪Ⅲステーションプラザ

• 価格

  1,380万円 （税込）

• 想定利回り

  5.56%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：768,000円
  現行賃料（月額）：６４，０００円／月
  現行利回り：5.56%
  現行賃料（年間）：768,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  大阪府大阪市淀川区宮原１丁目

• 交通

  JR東海道線「新大阪」駅 徒歩6分(約480m)

• 専有面積

  18.96m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄骨鉄筋コンクリート造12階建て

• 完成時期（築年月）

  平成13年10月

• 所在階

  4階

• 総戸数

  168戸

• 間取り

  １Ｋ+ロフト

• 向き

  東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  3.21m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 管理会社

  株式会社エステム管理サービス

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  7,700円 /月

• 修繕積立金

  2,840円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩10分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、エレベーター

• 駐車場

  空無

• 小学校

  北中島小学校(約720m)

• 中学校

  宮原中学校(約800m)

• 施工会社

  栗本建設工業株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  定額水道使用料：2,000円/月
  注意事項：※ロフト2.20㎡
  ※賃貸中につき、図面と現況が異なる場合がございます。
  ※駐車場空き状況は都度ご確認お願い致します。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/11/17
• 情報更新日：2025/11/03
• 次回更新予定日：2025/11/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。