エスリード栗東第２

セールスポイント

◇オーナーチェンジ
◇最上階（７階部分）
◇専有面積（壁芯）：１１２．９９㎡
◇４ＬＤＫの間取り
◇ルーフバルコニー：４３．８６㎡、バルコニー：１０．５６㎡
◇全居室６帖以上
◇浴室に窓有り
◇ペット飼育可能（規約による制限あり）

外観：

外観：

• 画像一覧

草津営業所

藤井　啓介

Ｋｅｉｓｕｋｅ　Ｆｕｊｉｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エスリード栗東第２

• 価格

  3,880万円 （税込）

• 想定利回り

  5.03%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,952,160円
  現行賃料（月額）：家賃：１４８，０００円／月、共益費：１４，６８０円／月
  現行利回り：5.03%
  現行賃料（年間）：1,952,160円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  滋賀県栗東市綣７丁目

• 交通

  JR東海道線「栗東」駅 徒歩4分(約320m)

• 専有面積

  112.99m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造7階建て

• 完成時期（築年月）

  平成20年1月

• 所在階

  7階

• 総戸数

  107戸

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 向き

  東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  10.56m²

• ルーフバルコニー

  あり

• ルーフバルコニー面積

  43.86m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域

• 管理会社

  エスリード管理株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  13,800円 /月

• 修繕積立金

  7,900円 /月

• その他費用

  ルーフバルコニー使用料（880円／月）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩5分以内 、小学校徒歩5分以内

• 駐車場

  空無

• 小学校

  大宝小学校(約400m)

• 中学校

  栗東西中学校(約1040m)

• 施工会社

  株式会社銭高組

• 分譲会社

  日本エスリード株式会社

• 設計会社

  -

• 備考

  ルーフバルコニー：880円/月
  注意事項：※７０９号　※専有面積（公簿）：１０７．８９㎡
  ※賃貸中に付き、内覧不可。※売主の設備の修補義務は免責とします。
  ※賃貸借契約内容の引継ぎ要。
  （家賃：１４８，０００円／月、共益費：１４，６８０円／月）
  ※駐車場の空状況は都度ご確認下さい。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/17
• 情報更新日：2024/12/03
• 次回更新予定日：2024/12/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。