グランドメゾン新梅田タワー

セールスポイント

ＪＲ大阪環状線「福島」駅まで徒歩６分！

◆積水ハウス株式会社の分譲マンション
◆３９階建９階部分
◆平成３０年１１月築
◆コンシェルジュサービス有

外観：

その他画像：ロビー

その他画像：ロビー

その他画像：エントランス

• 画像一覧

大阪中央営業所

上田　若樹

Ｎａｏｋｉ　Ｕｅｄａ

「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。資料請求・売却査定無料！お電話・ご来店お待ちしております。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランドメゾン新梅田タワー

• 価格

  7,500万円

• 想定利回り

  2.91%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,184,000円
  現行賃料（月額）：１８２，０００円
  現行利回り：2.91%
  現行賃料（年間）：2,184,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  大阪府大阪市北区大淀南２丁目

• 交通

  JR大阪環状線「福島」駅 徒歩6分(約450m)
  阪神本線「福島」駅 徒歩8分(約630m)
  JR東海道線「大阪」駅 徒歩12分(約930m)

• 専有面積

  56.67m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート・鉄骨造39階建て

• 完成時期（築年月）

  平成30年11月

• 所在階

  9階

• 総戸数

  297戸

• 間取り

  １ＬＤＫ

• 向き

  西

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  11.31m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 管理会社

  積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  17,560円 /月

• 修繕積立金

  5,660円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ３沿線以上利用可 、駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩5分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、免震構造 、エレベーター 、宅配ボックス 、フロントサービス 、オートロック 、防犯カメラ 、ペット相談（規約有） 、公園徒歩5分以内

• 駐車場

  空無

• 小学校

  大淀小学校(約570m)

• 中学校

  大淀中学校(約320m)

• 施工会社

  株式会社竹中工務店

• 分譲会社

  積水ハウス株式会社

• 設計会社

  株式会社竹中工務店

• 備考

  その他費用：3,162円/月
  注意事項：※その他費用内訳：インターネット利用料２，３１０円／月、セキュリティサービス料８５２円／月
  ※管理費：１７，５６０円／月（内訳：全体管理費　９，６３０円／月、住宅管理費　７，９３０円／月）
  ※修繕積立金：５，６６０円／月（内訳：全体修繕積立金　１，７００円／月、住宅修繕積立金　３，９６０円／月）
  ※他分譲会社：東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社アサヒプロパティズ
  ※駐車場空き状況は都度ご確認お願いいたします

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/09/19
• 情報更新日：2025/09/05
• 次回更新予定日：2025/09/19

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。