セルバ

セールスポイント

●バルク４室販売中！
●バルク４室合計
　４室合計金額：８，８００万円（税込）
　月額収入：５５０，０００円
　年収入：６，６００，０００円
　表面利回り：７．５０％（現況）

●現況賃貸中！（１室）
　月額収入：１４０，０００円
　年収入：１，６８０，０００円
　表面利回り：７．７７％（現況）

●ＪＲ東海道本線「甲南山手」駅まで徒歩５分！
●同フロアに関西スーパーセルバ店あり！

外観：

• 画像一覧

神戸営業所

河﨑　みのり

Ｍｉｎｏｒｉ　Ｋａｗａｓａｋｉ

不動産の「ご購入」や「ご売却」をご計画の際には、是非お気軽にご相談くださいませ！お電話・ご来店お待ちしております。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  セルバ

• 価格

  2,160万円 （税込）

• 想定利回り

  7.77%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,680,000円
  現行利回り：7.77%
  現行賃料（年間）：1,680,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（※月額賃料１４０，０００円）

• 物件用途

  店舗（小売・サービス）

• 所在地

  兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目

• 交通

  JR東海道線「甲南山手」駅 徒歩5分(約400m)
  阪神本線「深江」駅 徒歩14分(約1100m)

• 専有面積

  43.7m²（内法）

• 構造・階数

  鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造13階地下1階建て

• 完成時期（築年月）

  平成4年10月

• 所在階

  地下1階

• 総戸数

  165戸

• 間取り

• 向き

• バルコニー

  なし

• バルコニー面積

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 管理会社

  ㈱菱サ・ビルウェア

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  35,100円 /月

• 修繕積立金

  23,400円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  神戸市立本山第三小学校(約910m)

• 中学校

  神戸市立本山南中学校(約2600m)

• 施工会社

  フジタ・日産共同企業体

• 分譲会社

  森南町１丁目地区市街地開発組合

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※対象物件は００５区画です。
  ※セルバ区画３：１，６２０万円（税込）、区画４：２，５２０万円（税込）、区画６：２，５００万円（税込）と不可分一体での契約
  ※敷金返還関西方式
  ※店舗用途について制限有。詳細はお問い合わせください。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/07/25
• 情報更新日：2025/07/11
• 次回更新予定日：2025/07/25

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。