グランドメゾン新梅田タワーＴＨＥ　ＣＬＵＢ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ

セールスポイント

ＪＲ大阪環状線「福島」駅まで徒歩約８分！

◆積水ハウス株式会社の分譲マンション
◆免震構造の高層タワーマンション
◆５１階建１４階部分

外観：

• 画像一覧

大阪中央営業所

畠中　雄士

Ｙｕｓｈｉ　Ｈａｔａｋｅｎａｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランドメゾン新梅田タワーＴＨＥ　ＣＬＵＢ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ

• 価格

  7,480万円 （税込）

• 想定利回り

  3.2%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,400,000円
  賃貸状況：空き物件（希望賃料等：２００，０００円／月（管理費込）売却後、現売主を借主とした賃貸借契約を締結頂きます。）

• 物件用途

  その他

• 所在地

  大阪府大阪市北区大淀南２丁目

• 交通

  JR大阪環状線「福島」駅 徒歩8分(約640m)
  阪神本線「福島」駅 徒歩12分(約900m)
  JR大阪環状線「大阪」駅 徒歩14分(約1050m)

• 専有面積

  45.84m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造51階建て

• 完成時期（築年月）

  令和3年6月

• 所在階

  14階

• 総戸数

  871戸

• 間取り

  １ＬＤＫ

• 向き

  東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  10.95m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 管理会社

  積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  9,610円 /月

• 修繕積立金

  4,570円 /月

• 現況

  所有者使用中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩5分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、免震構造 、エレベーター 、宅配ボックス 、フロントサービス 、築５年以内 、オートロック 、防犯カメラ 、床暖房 、ペット相談（規約有） 、公園徒歩5分以内

• 駐車場

  空無

• 小学校

  大淀小学校(約560m)

• 中学校

  大淀中学校(約240m)

• 施工会社

  株式会社竹中工務店

• 分譲会社

  積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社　他４社

• 設計会社

  -

• 備考

  ※備考参照：1,760円/月
  注意事項：※リースバックでの売却が必須条件となります。
  ※リースバックとは、自宅を売却後そのまま賃貸として住み続ける不動産取引のことです。売却後、現売主を借主とした賃貸借契約を締結頂きます。
  ※その他費用内訳：インターネット利用料：１,５４０円／月、セキュリティサービス料：２２０円／月
  ※管理費：９，６１０円／月（内訳：団地管理費５，０８０円、住宅管理費４，５３０円）
  ※修繕積立金：４，５７０円／月（内訳：団地修繕積立金９１０円、住宅修繕積立金３，６６０円）
  ※他分譲会社：東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社アサヒプロパティズ

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/10/28
• 情報更新日：2025/10/14
• 次回更新予定日：2025/10/28

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。