グランドメゾン明石

セールスポイント

◆オーナーチェンジ物件
◆現行月額賃料：６８，５００円（共益費込み）
◆現行年間賃料：８２２，０００円
◆利回り：7.47％

神戸第二営業所

平　裕輝

Ｙｕｋｉ　Ｔａｉｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  グランドメゾン明石

• 価格

  1,100万円

• 想定利回り

  7.47%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：822,000円
  現行賃料（月額）：６８，５００円（共益費込み）
  現行利回り：7.47%
  現行賃料（年間）：822,000円
  

• 賃貸状況

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  兵庫県明石市大明石町１丁目

• 交通

  JR山陽本線「明石」駅 徒歩7分(約500m)
  山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩7分(約500m)

• 専有面積

  54.03m²（壁芯）

• 構造・階数

  SRC8階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和60年1月

• 所在階

  4階

• 総戸数

  50戸

• 間取り

  ３ＤＫ

• 向き

  北

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  2.74m²

• 土地権利

  所有権

• 敷地面積

  -

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 管理会社

  穴吹ハウジングサービス

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  8,200円 /月

• 修繕積立金

  7,570円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  明石市立大観小学校(約300m)

• 中学校

  明石市立衣川中学校(約1000m)

• 施工会社

  株式会社大林組

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※【その他費用】自治会費等：200円／月、管理組合協力費：1,000円／月
  ※構造：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根８階建4階部分

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。