シャルマンコーポぜぜ

セールスポイント

◇バルコニーから琵琶湖の眺望があります
◇７階部分
◇エレベーター全４基すべて停止階

□■２０２５年６月完成済リフォーム内容■□

・新調：キッチン、浴室、洗面台、トイレ、給湯器
・フローリング貼替：LDK、洋室約5.7帖、廊下
・クロス貼替：LDK、洋室約5.7帖、洗面所、トイレ、玄関、廊下
・CF貼替：洗面所、トイレ
・ハウスクリーニング

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 地上13階建マンションの7階部分に位置しています。(2025年6月 ハウスクリーニング)

リビング：リビング

【シャルマンコーポぜぜ】 洋室1部屋が配置された、1LDK住戸。LDKは広さ約23.4帖！L型の対面式キッチンが採用されています。(2025年6月 フローリング・クロス張替)

リビング：リビング

【LDK/約23.4帖】 東側に2ヶ所の掃き出し窓があり、バルコニーへ出入りいただけます。(2025年6月 フローリング・クロス張替)

眺望：住戸からの眺望写真

【眺望写真】 バルコニーより琵琶湖が望めます。コンビニまで徒歩4分、スーパーまで徒歩7分の住環境です。

リビング：リビング

【LDK/約23.4帖】 収納スペース付きで、衣類などを収納していただけます。(2025年6月 フローリング・クロス張替)

キッチン：キッチン

【キッチン】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。(2025年6月 キッチン新調)

キッチン：キッチン

【キッチン】 上下に収納スペースが備わっています。(2025年6月 キッチン新調)

バス：浴室

【浴室】 オートバス機能搭載。壁面に、アクセントパネルが施されています。(2025年6月 浴室・給湯器新調)

リビング以外の居室

【洋室/約5.7帖】 南西側は、外部吹抜け部分に面しています。(2025年6月 フローリング・クロス張替)

リビング以外の居室

【洋室/約5.7帖】 寝室など、用途に合わせて利用可能です。(2025年6月 フローリング・クロス張替)

玄関：玄関

【玄関】 コの字型のシューズボックスと、可動棚が設置されています。(2025年6月 クロス貼替)

収納：収納

【シューズボックス】 カウンター部分は、飾り棚などとしてご利用いただけます。

眺望：住戸からの眺望写真

【眺望写真】 商業地域および近隣商業地域内です。

その他現地：その他現地

【前面道路含む現地写真】 北東側前面道路は、滋賀県道102号「大津湖岸線」です。

眺望：住戸からの眺望写真

【眺望写真】 現況空室につき、ぜひ内覧にお越しください！

洗面：洗面台・洗面所

【洗面室】 3面鏡＋照明付きの洗面化粧台が設置されています。(2025年6月 洗面化粧台新調、クロス・CF張替)

洗面：洗面台・洗面所

【洗面化粧台】 水栓は左右に180度回転可能、シャワー付きです。(2025年6月 洗面化粧台新調)

トイレ：トイレ

【トイレ】 温水洗浄便座＋手洗い器付き。背面に、棚が設けられています。(2025年6月 トイレ新調、クロス・CF張替)

• 画像一覧

滋賀営業所

白石　祐一

Ｙｕｉｃｈｉ　Ｓｈｉｒａｉｓｈｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  シャルマンコーポぜぜ

• 価格

  2,280万円 （税込）

• 所在地

  滋賀県大津市中庄１丁目

• 交通

  JR東海道線「石山」駅 徒歩20分(約1600m)
  京阪石山坂本線「中ノ庄」駅 徒歩6分(約450m)

• 専有面積

  63.73m²（壁芯）

• 構造・階数

  SRC13階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年3月

• 所在階

  7階

• 総戸数

  275戸

• 間取り

  １ＬＤＫ

• 向き

  東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  10.49m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域 / 近隣商業地域

• 管理会社

  東洋コミュニティサービス株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  6,599円 /月

• 修繕積立金

  7,060円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  カウンターキッチン 、システムキッチン 、オートバス 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、LDK20畳以上 、全居室収納 、エレベーター 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、全室フローリング 、フローリング張替

• 駐車場

  空有 1台 5,500円～ 9,000円/月 自走式 屋根あり 　※車種による制限有

• 小学校

  大津市立膳所小学校(約800m)

• 中学校

  大津市立粟津中学校(約850m)

• 施工会社

  東レ建設株式会社　株式会社浅沼組

• 分譲会社

  東レ建設株式会社

• 設計会社

  -

• 備考

  住民活動協力金：2,500円/月
  建築確認番号：第２２５１号
  注意事項：※駐車場の空状況は都度確認が必要です。
  ※棟外区分所有者（マンションに住んでいない区分所有者）は、「住民活動協力金（月額：２，５００円）」が徴収されます。
  ※５月徴収分より修繕積立金および駐車場の改定予定有り
  修繕積立金：９，５６０円、駐車場：６，６００円～１０，８００円
  ※司法書士は売主指定となります。

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2025年06月

  キッチンリフォーム済、浴室リフォーム済、トイレリフォーム済、洗面所リフォーム済、給湯器リフォーム済

  2025年06月

  壁・天井リフォーム済、床リフォーム済

  2025年06月

  ・ハウスクリーニング

  新調：キッチン、浴室、洗面台、トイレ、給湯器、・フローリング貼替：LDK、洋室約5.7帖、廊下 ・クロス貼替：LDK、洋室約5.7帖、洗面所、トイレ、玄関、廊下 ・CF貼替：洗面所、トイレ

• 取引条件有効期限：2026/02/14
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。