ドムール山坂町

セールスポイント

南東角住戸◆2面バルコニー◆LDK約17.7帖◆2沿線3駅利用可能

住まいのプロがご紹介！『ドムール山坂町』の知っておきたい魅力！

●交通アクセス
・JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩5分
・大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩14分
・JR阪和線「南田辺」駅まで徒歩14分
●地下1階付き地上8階建マンション、7階部分の3LDK住戸。
●LDKは、隣接する和室と一体利用が可能。
●キッチンはセミクローズドタイプです。
●洗面所はキッチンに隣接しており、家事動線が考慮されています。
●和室・洋室①・洗面所に、収納スペース有。
●南・東側の2面バルコニーが設けられています。
●教育施設
・南田辺小学校：徒歩2分(約160m)
・田辺中学校：徒歩4分(約320m)

外観：

【現地外観写真】 JR阪和線「鶴ヶ丘」駅まで徒歩5分！2沿線3駅利用可能な立地。地下1階付き地上8階建マンションです。

リビング：

【ドムール山坂町】 7階部分の南東角住戸です。リビング・ダイニングは、約14.8帖の広さ。和室が隣接しています。

キッチン：

【キッチン】 約2.9帖。セミクローズドキッチンが採用されています。IHクッキングヒーター・食器乾燥機搭載です。

洗面：

【洗面所】 3面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。水栓は、給湯器の作動を確認できる「エコシングル」仕様です。

バス：

【浴室】 オートバス機能搭載。横型のミラーが備わっています。

トイレ：

【トイレ】 温水洗浄便座付きです。背面上部に棚が設けられています。

【和室】 約6.0帖の広さ。東側のバルコニーへ出入り可能です。

【洋室①】 広さ約5.6帖。物入があり、衣類・バッグなどを収納していただけます。

【洋室②】 約5.1帖の広さ。洋室①と引き戸で繋がっており、内側で行き来が可能です。

バルコニー：

【バルコニー/南側】 リビング・ダイニングに面しています。

バルコニー：

【バルコニー/東側】 和室と洋室①の双方より出入り可能です。

眺望：

【南側バルコニーからの眺望】 第二種中高層住居専用地域内に位置しています。

玄関：

【玄関】 ドアは、ダブルロック仕様＋U字ロック付きです。

共有部分：

【共用部】 窓付きのエレベーターが設置されています。

エントランス：

【エントランス】 管理形態は「全部委託」、管理人は日勤です。

エントランス：

【エントランス】 オートロック付きで、防犯面に配慮されています。

駐車場：

【駐車場】 出入り口に、シャッターゲートが備わっています。

共有部分：

【駐輪場】 サイクルポート付き。空き状況・利用料など、随時お問い合わせください。

その他現地：

【前面道路含む現地写真】 小学校まで徒歩2分、中学校まで徒歩4分の住環境です。

その他設備：IHクッキングヒーター

【IHクッキングヒーター】 グリル付き2口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能。操作ボタンはスイッチタイプです。

• 画像一覧

大阪南第二営業所

平山　清隆

ｋｉｙｏｔａｋａ　Ｈｉｒａｙａｍａ

地下1階付き地上8階建マンション、7階部分の3LDK住戸です。キッチンは、L型のセミクローズドタイプ。南・東側の2面バルコニー有。小学校まで徒歩2分です。詳細はお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ドムール山坂町

• 価格

  2,980万円

• 所在地

  大阪府大阪市東住吉区山坂５丁目

• 交通

  JR阪和線「鶴ケ丘」駅 徒歩5分(約400m)
  大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅 徒歩14分(約1120m)
  JR阪和線「南田辺」駅 徒歩14分(約1120m)

• 専有面積

  75.36m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC8階地下1階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和60年1月

• 所在階

  7階

• 総戸数

  60戸

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 向き

  南

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  12.44m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 管理会社

  日本住宅管理株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  10,550円 /月

• 修繕積立金

  13,490円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  即日

• 設備・物件の特徴

  食器乾燥機 、IHクッキングヒーター 、コンロ二口 、グリル 、対面キッチン 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、追焚機能 、B/T別室 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、洗面所独立 、LDK15畳以上 、和室 、収納スペース 、押入 、室内洗濯機置場 、エレベーター 、駐輪場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、2面バルコニー 、南面バルコニー

• 駐車場

  空有 1台 18,000円/月 　(車種制限有)

• 小学校

  南田辺小学校(約160m)

• 中学校

  田辺中学校(約320m)

• 施工会社

  株式会社長谷川工務店

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：東住吉第１１５０号
  法令制限：景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：■駐車場：別途リモコン使用料1500円/月、保証料10000円/台が必要となります。
  ■駐輪場(空有)：大人用1000円/年、子供用500円/年
  ■駐車場・駐輪場の空き状況は、2026年6月現在の情報です。都度お問い合わせください。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/03
• 情報更新日：2026/06/19
• 次回更新予定日：2026/07/03

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。