ルミエール藤ノ森

セールスポイント

２０２５年７月下旬リフォーム完成済！

■２沿線３駅利用可能！
■角部屋
■７階建５階部分
■ペット飼育可（規約制限有）
■テラス有

リビング：ＬＤＫ

リビング：ＬＤＫ

キッチン：

キッチン：

キッチン：

洋室：洋室①

洋室：洋室①

洋室：洋室①

洋室：洋室②

洋室：洋室②

洋室：洋室③

洋室：洋室③

洋室：洋室③

バスルーム：浴室

洗面所：洗面室

洗面所：洗面室

洗面所：洗面室

トイレ：

ウォークインクローゼット：ＷＩＣ（洋室③）

玄関：玄関・廊下

玄関：下駄箱①

玄関：下駄箱②

その他画像：廊下

リビング：ＬＤＫ

リビング：ＬＤＫ

外観：

その他画像：外観

その他画像：外観

その他画像：エントランス

その他画像：エントランス

バルコニー：テラス

• 画像一覧

京都南営業所

秦　彩佳

Ａｙａｋａ　Ｈａｔａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ルミエール藤ノ森

• 価格

  2,799万円 （税込）

• 所在地

  京都府京都市伏見区深草枯木町

• 交通

  京阪本線「藤森」駅 徒歩5分(約400m)
  京阪本線「墨染」駅 徒歩12分(約900m)
  JR奈良線「ＪＲ藤森」駅 徒歩15分(約1200m)

• 専有面積

  64.74m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造7階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和61年9月

• 所在階

  5階

• 総戸数

  58戸

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 向き

  東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  6.7m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域 / 第一種中高層住居専用地域

• 管理会社

  株式会社大京アステージ

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  9,200円 /月

• 修繕積立金

  17,670円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駅徒歩5分以内 、中学校徒歩10分以内 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、エレベーター 、角住戸 、テラス

• 駐車場

  空無

• 小学校

  京都市立深草小学校(約1000m)

• 中学校

  京都市立深草中学校(約450m)

• 施工会社

  株式会社松村組

• 分譲会社

  大同建設株式会社、ナチュラルフーズ株式会社

• 設計会社

  株式会社土橋建築設計室

• 備考

  テラス使用料：600円/月
  注意事項：※テラス面積：約36.8㎡
  ※上記バルコニー、テラス面積はテープ測量によります。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2025年07月

  キッチン・トイレ・洗面化粧台・ユニットバス新調

  2025年07月

  建具新調（ＬＤＫ・洋室①②③・洗面室・トイレ・ＷＩＣ・浴室）

  2025年07月

  フローリング張替（ＬＤＫ・洋室①②③・ＷＩＣ・廊下）

  2025年07月

  フロアタイル張替（玄関・洗面室・トイレ）

  2025年07月

  壁・天井クロス貼替（ＬＤＫ・洋室①②③・ＷＩＣ・廊下・玄関・洗面室・トイレ）

• 取引条件有効期限：2025/11/15
• 情報更新日：2025/11/01
• 次回更新予定日：2025/11/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。