御影タワーレジデンス

セールスポイント

【２沿線３駅利用可能】
◇阪神電鉄本線「御影」駅徒歩４分！
◇阪神電鉄本線「石屋川」駅徒歩１１分！
◇ＪＲ東海道本線「住吉」駅徒歩１４分！

◆株式会社竹中工務店施工物件
◇２０１０年１月建築鉄筋コンクリート造４７階建３３階部分
◆ペット飼育可能（規約あり）

＊令和７年１２月リフォーム完成予定＊
◇キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・洗濯パン交換（食洗機・ディスポーザー・ガス式浴室乾燥機含む）
◆リビングに内装壁機能建材貼付
◇クロス貼替（ＬＤＫ、洋室約７．０帖、洋室約７．８帖、廊下、洗面室、トイレ）
◆フローリング貼替（ＬＤＫ、洋室約７．０帖、洋室約７．８帖、廊下）
◇和室を洋室に変更の上、間取り変更
◆建具交換（ＬＤＫ、洋室約７．０帖、洋室約７．８帖、廊下）
◇スプリンクラー移設
◆床暖房パネル貼替

＊室内設備＊
◆２４時間換気システム
◇浴室暖房乾燥機あり
◆ＬＤにガス温水式床暖房あり

＊共用設備＊
◆オートロック付エントランス
◇コンシェルジュサービスあり（水・祝定休）
◆オーナーラウンジ（２階）※無料
◇スカイラウンジ（２１階・２２階）※有料
◆ゲストルーム（７階・２１階・２２階）※有料
◇キッズルーム※無料／シアタールーム※有料／キッチンスタジオ※有料／多目的ルーム※有料（７階）
◆各階ゴミ置場あり

外観：

外観：

外観：

その他画像：エントランス

その他画像：駐車場入口

その他画像：マンション横広場

その他画像：阪神電鉄本線「御影」駅

• 画像一覧

神戸営業所

鎌田　啓輔

Ｋｅｉｓｕｋｅ　Ｋａｍａｄａ

不動産の「ご購入」や「ご売却」をご計画の際には、是非お気軽にご相談くださいませ！お電話・ご来店お待ちしております。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  御影タワーレジデンス

• 価格

  1億1,900万円 （税込）

• 所在地

  兵庫県神戸市東灘区御影中町３丁目

• 交通

  阪神本線「御影」駅 徒歩4分(約320m)
  阪神本線「石屋川」駅 徒歩11分(約880m)
  JR東海道線「住吉」駅 徒歩14分(約1120m)

• 専有面積

  73m²（壁芯）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート・鉄骨造47階建て

• 完成時期（築年月）

  平成22年1月

• 所在階

  33階

• 総戸数

  408戸

• 間取り

  ２ＬＤＫ

• 向き

  南西

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  14.68m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 管理会社

  住商建物株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/常駐

• 管理費

  12,600円 /月

• 修繕積立金

  16,540円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  2026年1月下旬

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、駅徒歩5分以内 、小学校徒歩10分以内 、中学校徒歩5分以内 、ＬＤＫ２０畳以上 、スーパー徒歩5分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、タワー型マンション 、エレベーター 、キッズルーム 、ゲストルーム 、シアタールーム 、宅配ボックス 、２４時間ゴミ出し可 、オートロック 、システムキッチン 、ディスポーザー 、浴室乾燥機 、温水洗浄便座 、床暖房 、全居室収納 、ＴＶモニタ付インターホン 、ペット相談（規約有）

• 駐車場

  空有 20,000円～ 22,000円/月 　※車種制限有り

• 小学校

  神戸市立御影小学校(約480m)

• 中学校

  神戸市立御影中学校(約330m)

• 施工会社

  株式会社竹中工務店

• 分譲会社

  住友商事株式会社・他３社

• 設計会社

  -

• 備考

  インターネット使用料：1,430円/月
  注意事項：※駐車場空確認日：２０２５年１０月１５日
  ※スカイラウンジ利用料：２００円～１，０００円（１時間あたり）
  ※ゲストルーム利用料：３，０００円～５，０００円（１日あたり）
  ※シアタールーム利用料：２００円～１，０００円（１時間あたり）
  ※キッチンスタジオ利用料：２００円～１，０００円（１時間あたり）
  ※多目的ルーム利用料：２００円～１，０００円（１時間あたり）

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2025年12月

  キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・洗濯パン交換（食洗機・ディスポーザー・ガス式浴室乾燥機含む）

  2025年12月

  リビングに内装壁機能建材貼付

  2025年12月

  クロス貼替（ＬＤＫ、洋室約７．０帖、洋室約７．８帖、廊下、洗面室、トイレ）

  2025年12月

  フローリング貼替（ＬＤＫ、洋室約７．０帖、洋室約７．８帖、廊下）

  2025年12月

  和室を洋室に変更の上、間取り変更

  2025年12月

  建具交換（ＬＤＫ、洋室約７．０帖、洋室約７．８帖、廊下）

  2025年12月

  スプリンクラー移設

  2025年12月

  床暖房パネル貼替

• 取引条件有効期限：2025/11/20
• 情報更新日：2025/11/06
• 次回更新予定日：2025/11/20

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。