ニュー大阪ハイツ

セールスポイント

■ＪＲ東海道本線「東淀川駅」まで徒歩３分

◆３沿線３駅利用可能
◆ＬＤＫ約１７．０帖
◆２０２５年１２月リフォーム完了済

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 JR東海道本線「東淀川」駅まで徒歩3分！地上10階建マンション、4階部分の住戸です。/2025年12月撮影

リビング：リビング

【LDK】 広さ約17.0帖！南側の窓より採光が可能です。(2025年12月 フロアタイル上張、クロス貼替、ライティングレール新設)/2025年12月撮影

リビング：リビング

【LDK】 ライティングレールがあり、お好きなスポットライト等の設置が可能です。(2025年12月 フロアタイル上張、クロス貼替、ライティングレール新設)/2025年12月撮影

バルコニー：バルコニー

【バルコニー】 南側に設けられており、LDKと洋室①に面しています。双方より出入り可能です。/2025年12月撮影

キッチン：キッチン

【キッチン】 腰壁付きの対面式キッチンが採用されています。(2025年12月 キッチン新調)/2025年12月撮影

キッチン：キッチン

【キッチン】 食器洗乾燥機搭載です。下部に、引き出し式の収納スペースが備わっています。(2025年12月 キッチン新調)/2025年12月撮影

洗面：洗面台・洗面所

【洗面室】 3面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。(2025年12月 洗面化粧台新調、CF張替、クロス貼替)/2025年12月撮影

バス：浴室

【浴室】 浴槽はポップアップ排水栓仕様、水栓はサーモスタット式です。(2025年12月 ユニットバス新調)/2025年12月撮影

トイレ：トイレ

【トイレ】 手洗い器一体型で、温水洗浄便座が備わっています。(2025年12月 トイレ新調、CF張替、クロス貼替)/2025年12月撮影

寝室：リビング以外の居室

【洋室①】 広さ約6.0帖。南側はバルコニーに面しています。(2025年12月 フロアタイル上張、クロス貼替)/2025年12月撮影

寝室：リビング以外の居室

【洋室①】 LDKに隣接する居室です。クローゼットが備わっています。(2025年12月 フロアタイル上張、クロス貼替)/2025年12月撮影

寝室：リビング以外の居室

【洋室②】 約6.0帖。寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。(2025年12月 フロアタイル上張、クロス貼替)/2025年12月撮影

その他内観：その他内観

【廊下】 LDK・洋室②・各水廻りに繋がっています。物入付きです。(2025年12月 フロアタイル上張、クロス貼替)/2025年12月撮影

玄関：玄関

【玄関】 L字型のシューズボックス有。玄関ドアは、ダブルロック仕様＋U字ロック付きです。(2025年12月 シューズボックス新調、クロス貼替)/2025年12月撮影

エントランス：エントランス

【エントランス】 総戸数70戸のマンションです。/2025年12月撮影

エントランス：エントランス

【エントランス】 管理形態は「全部委託」、管理人は日勤です。/2025年12月撮影

共有部分：その他共用部

【駐輪場】 サイクルポートが備わっています。/2025年12月撮影

駐車場：駐車場

【駐車場】 平面駐車場です。敷地内に設けられています。/2025年12月撮影

その他現地：その他現地

【前面道路含む現地写真】 小学校まで徒歩10分の立地です。/2025年12月撮影

その他設備：

【ガスコンロ】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。(2025年12月 キッチン新調)/2025年12月撮影

その他設備：

【レンジフード】 スリムタイプです。照明に加え、24時間連続換気などの機能が備わっています。(2025年12月 キッチン新調)/2025年12月撮影

その他設備：

【シンク】 スポンジホルダー付き。ステンレス製のシンクです。(2025年12月 キッチン新調)/2025年12月撮影

その他設備：

【食器洗乾燥機】 スライドオープンタイプの食器洗乾燥機が採用されています。(2025年12月 キッチン新調)/2025年12月撮影

その他設備：

【物入/廊下】 可動棚付きで、用途に合わせて高さ調整が可能です。/2025年12月撮影

その他設備：

【TVモニタ付きインターホン】 来客を映像でご確認いただけます。録画機能付きです。/2025年12月撮影

外観：

【ニュー大阪ハイツ】 3沿線3駅利用可能！地上10階建マンション、4階部分の2LDK住戸です。コンビニまで徒歩2分！実際の内装・眺望・周囲の様子など、ぜひ現地にてご確認ください。/2025年12月撮影

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大阪中央営業所

三好　正高

Ｍａｓａｔａｋａ　Ｍｉｙｏｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ニュー大阪ハイツ

• 価格

  2,490万円

• 所在地

  大阪府大阪市淀川区宮原２丁目

• 交通

  JR東海道線「東淀川」駅 徒歩3分(約220m)
  大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩7分(約540m)
  JRおおさか東線「新大阪」駅 徒歩8分(約580m)

• 専有面積

  61.48m²（内法）

• 構造・階数

  SRC10階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和52年7月

• 所在階

  4階

• 総戸数

  70戸

• 間取り

  ２ＬＤＫ

• 向き

  南

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  7.12m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 管理会社

  グローバルコミュニティ株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  10,340円 /月

• 修繕積立金

  9,600円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、LDK15畳以上 、全居室6畳以上 、エレベーター 、駐輪場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー

• 駐車場

  空無

• 小学校

  北中島小学校(約790m)

• 中学校

  宮原中学校(約930m)

• 施工会社

  戸田建設株式会社

• 分譲会社

  財団法人住宅改良開発公社

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第淀川７６６４号
  注意事項：※駐車場空き状況は都度ご確認お願いいたします。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/16
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。