パデシオン桃山

セールスポイント

LDK約15.4帖◆和室1部屋有◆スーパーまで徒歩5分

住まいのプロがご紹介！『パデシオン桃山』の知っておきたい魅力！

●京阪宇治線「六地蔵」駅まで徒歩7分！
●地上7階建マンション、5階部分の住戸です。
●専有面積は81.04㎡。
●和室1部屋＋洋室3部屋が配置された「4LDK」の間取り。
●LDKに、和室と洋室③が隣接しています。
●和室・各洋室・廊下に、収納スペース有。
●バルコニーは東向き。
●周辺環境
・桃山東小学校：徒歩9分(約690m)
・イズミヤ六地蔵店：徒歩5分(約380m)
・セブンイレブン桃山町因幡店：徒歩4分(約250m)

外観：

【パデシオン桃山】 地上7階建マンション、5階部分の「4LDK」住戸。京阪宇治線「六地蔵」駅まで徒歩7分です。

リビング：

【LDK】 広さ約15.4帖！東側はバルコニーに面しています。キッチンはカウンター付きです。

リビング：

【LDK】 掃き出し窓が設けられています。和室と洋室③が隣接しており、玄関から双方へは必ずLDKを通る設計です。

キッチン：

【キッチン】 グリル付き3口ガスコンロ搭載。上下に収納スペースが備わっています。

トイレ：

【トイレ】 温水洗浄便座仕様です。壁面に、タオルハンガーが設置されています。

【和室】 約6.0帖。天袋付きの押入があり、座布団・衣装ケースなどを収納していただけます。

【洋室②】 約5.0帖。廊下より出入り可能な、独立した居室です。

【洋室②】 西側に、カーテンレール付きの腰高窓が設けられています。

収納：

【クローゼット/洋室②】 枕棚＋ハンガーパイプ有。扉は折れ戸タイプです。

【洋室③】 約5.0帖。東側はバルコニーに面しており、掃き出し窓より出入りいただけます。

【洋室③】 西側にクローゼット、北側に棚が設けられています。

その他内観：

【廊下】 LDK側から見た廊下の様子。玄関はシューズボックス付きです。

エントランス：

【エントランス】 管理形態は「全部委託」、管理人は日勤です。

共有部分：

【集合ポスト】 ダイヤルロック式の集合ポストが採用されています。

共有部分：

【エレベーター】 スリット窓付きのエレベーターです。

共有部分：

【館銘板】 総戸数192戸のマンションです。該当住戸は現況空室につき、ご内覧いただけます。

その他現地：

【前面道路含む現地写真】 桃山東小学校まで徒歩9分(約690m)です。

外観：外観

【現地外観写真】 スーパーが徒歩5分、コンビニが徒歩4分の距離に位置しています。

• 画像一覧

京都南営業所

田中　裕人

Ｙｕｔｏ　Ｔａｎａｋａ

地上7階建マンション、5階部分に位置する「4LDK」住戸です。和室・各洋室・廊下に、収納スペースが備わっています。小学校まで徒歩9分、コンビニまで徒歩4分。現況空室につき、ぜひ内覧にお越しください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  パデシオン桃山

• 価格

  2,980万円

• 所在地

  京都府京都市伏見区桃山町因幡

• 交通

  京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩7分(約510m)

• 専有面積

  81.04m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC7階建て

• 完成時期（築年月）

  平成20年6月

• 所在階

  5階

• 総戸数

  192戸

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 向き

  東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  12.36m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域 / 準住居地域

• 管理会社

  睦備建設株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  9,340円 /月

• 修繕積立金

  9,720円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、ガスコンロ付 、コンロ三口 、グリル 、カウンターキッチン 、対面キッチン 、システムキッチン 、B/T別室 、温水洗浄便座 、洗面所独立 、LDK15畳以上 、和室 、収納スペース 、クローゼット 、押入 、クローゼット3箇所 、シューズボックス 、エレベーター2基 、駐輪場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー

• 駐車場

  空有 16台 2,000円～ 9,000円/月 　(車種制限有)

• 小学校

  桃山東小学校(約690m)

• 中学校

  桃山中学校(約3000m)

• 施工会社

  睦備建設株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：■駐車場の空き状況は、都度お問い合わせください。
  ■駐輪場使用料：100円/月
  ■水道使用料：3454円/月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/05/16
• 情報更新日：2026/05/02
• 次回更新予定日：2026/05/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。