オーブラン学園前

セールスポイント

東向きの住戸◆食器洗乾燥機搭載◆洋室・和室・洗面所・ホールに収納スペース有

住まいのプロがご紹介！『オーブラン学園前』の知っておきたい魅力！

●近鉄難波・奈良線「学園前」駅まで徒歩11分。
●RC造地上6階建マンション、3階部分の住戸です。
●洋室と和室が1部屋ずつ配置された「2LDK」。
●LDKと洋室は、フローリング仕様です。
●グリル付き3口コンロ仕様の壁付けキッチンが採用されています。
●トイレは、温水洗浄便座＋手洗い器付き。
●洋室は独立、和室はLDKに隣接しています。
●バルコニーは、LDK・和室の双方より出入り可能。
●第一種住居地域内です。
●教育施設
・奈良市立鶴舞小学校：徒歩12分(約900m)
・奈良市立登美ヶ丘中学校：徒歩22分(約1700m)

外観：

【現地外観写真】 近鉄難波・奈良線「学園前」駅まで徒歩11分の立地。地上6階建マンション、3階部分の住戸です。

リビング：

【LDK】 東側の掃き出し窓より採光が可能です。北側の壁面に、アクセントクロスが施されています。

バルコニー：

【バルコニー】 東側に設けられており、LDKと和室に面しています。双方の掃き出し窓より出入り可能です。

眺望：

【バルコニーからの眺望】 第一種住居地域内に位置しています。小学校まで徒歩12分、中学校まで徒歩22分です。

キッチン：

【キッチン】 食器洗乾燥機搭載。上下に収納スペースが備わっており、調理器具などを収納していただけます。

洗面：

【洗面所】 シャワー水栓付きの洗面化粧台有。コンセントが設置されており、ヘアドライヤー利用の際などにご活用いただけます。

収納：

【物入/洗面所】 リネン類・寝衣・日用品のストックなどを収納していただけます。中段付き。扉は折れ戸タイプです。

バス：

【浴室】 壁面に、アクセントパネルが施されています。シャワーヘッドは、スライドバーで高さ調整が可能です。

トイレ：

【トイレ】 温水洗浄便座＋手洗い器付き。背面上部に棚有。2連式のトイレットペーパーホルダーが備わっています。

【洋室/約5.0帖】 西側に腰高窓有。ホールより出入り可能な独立した居室で、寝室など用途に合わせてご利用いただけます。

【洋室/約5.0帖】 折れ戸タイプの収納スペースが備わっており、衣類・バッグなどを収納していただけます。

【和室/約6.0帖】 バルコニーへ出入り可能です。南側の壁面に、アクセントクロスが施されています。

その他内観：

【ホール】 折れ戸タイプの物入が設けられており、日用品のストック類・掃除用具入れなどとしてご利用いただけます。

玄関：

【玄関】 北側にシューズボックス有。玄関扉に、ドアクローザー・U字ロック・郵便受けが備わっています。

エントランス：

【エントランス】 管理形態は「全部委託」、管理人は日勤です。

エントランス：

【エントランス】 集合ポストが設置されています。

その他現地：

【前面道路含む現地写真】 総戸数35戸のマンションです。

その他設備：ガスコンロ

【ガスコンロ】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。

その他設備：浴槽

【浴槽】 ポップアップ排水栓仕様、アームレスト付きです。

発電・温水設備：給湯器リモコン

【給湯器リモコン】 洗面所に設置されています。

その他設備：TVモニタ付きインターホン

【TVモニタ付きインターホン】 来訪者の確認が可能、防犯面に配慮されています。

その他設備：クローゼット/和室

【クローゼット/和室】 枕棚＋ハンガーパイプが備わっており、衣類を掛けて収納していただけます。

その他設備：物入/ホール

【物入/ホール】 上段と中段が設けられています。

• 画像一覧

西大寺オフィス

五十嵐　浩紀

Ｈｉｒｏｋｉ　Ｉｇａｒａｓｈｉ

RC造地上6階建マンション、3階部分の「2LDK」住戸です。洋室は独立、和室はLDKに隣接しています。実際の内装・周囲の様子など、ぜひ現地にてご確認ください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  オーブラン学園前

• 価格

  1,740万円

• 所在地

  奈良県奈良市学園朝日町

• 交通

  近鉄難波・奈良線「学園前」駅 徒歩11分(約850m)

• 専有面積

  67.18m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC6階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和62年7月

• 所在階

  3階

• 総戸数

  35戸

• 間取り

  ２ＬＤＫ

• 向き

  東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  7.52m²

• 土地権利

  所有権

• 敷地面積

  1,443.95m²

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 管理会社

  株式会社ライフポート西洋

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  10,820円 /月

• 修繕積立金

  16,460円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、ガスコンロ付 、コンロ三口 、グリル 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、B/T別室 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、洗面所独立 、LDK18畳以上 、シューズボックス 、室内洗濯機置場 、エレベーター 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー 、一部フローリング

• 駐車場

  空無

• 小学校

  奈良市立鶴舞小学校(約900m)

• 中学校

  奈良市立登美ヶ丘中学校(約1700m)

• 施工会社

  多田建設株式会社大阪支店

• 分譲会社

  白水興産株式会社

• 設計会社

  株式会社船場企画

• 備考

  ケーブルＴＶ使用料：770円/月
  建築確認番号：第Ｓ６１確認建築奈良市００６２９０号
  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※駐車場（車種による制限有り）の空き状況は令和8年11月5日現在の状況です。その都度ご確認ください。
  ※分譲駐車場1台分付き（車種による制限有り）
  　・必購入（価格は物件価格に含む）、1443.95㎡のうち持分252462分の1311
  　・分譲駐車場修繕積立金：3,210円／月（令和10年1月分より徴収）
  　・分譲駐車場管理費：2,110円／月（令和14年3月分より徴収）
  　・修繕積立基金：無

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/29
• 情報更新日：2026/11/15
• 次回更新予定日：2026/11/29

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。