パデシオン桃山

セールスポイント

2026年11月内装リフォーム完成予定◆LDK約21.0帖＋床暖房搭載

住まいのプロがご紹介！『パデシオン桃山』の知っておきたい魅力！

●2026年9月、大規模修繕工事完了予定。
●2026年11月リフォーム完成予定
　新調：床暖房/LD部分、システムキッチン、洗面化粧台、浴室、給湯器、トイレ、シューズボックス
　　　　建具/LDK・洋室①②③・洗面室・トイレ・WIC・廊下・玄関
　新設：デスクカウンター・間接照明・ダウンライト・ペンダントライト/LDK
　張替：クロス・フローリング/LDK、洋室①②③
　その他：フロアタイル張替/洗面室・トイレ・玄関、
　　　　　スイッチ取替/LDK・洋室①②③・洗面室・トイレ・WIC・廊下・玄関

外観：

【現地外観写真】 地上7階建マンション、5階部分の「3LDK」住戸。2026年11月、内装リフォーム完成予定です。

エントランス：

【エントランス】 総戸数192戸のマンションです。小学校まで徒歩9分。スーパー・コンビニが、徒歩5分圏内に位置しています。

外観：

【現地外観写真】 京阪宇治線「六地蔵」駅まで徒歩8分。地下鉄東西線の始発駅、「六地蔵」駅まで徒歩9分の立地です。

エントランス：

【エントランス】 管理形態は「全部委託」、管理人は日勤です。準住居地域および第一種住居地域内に位置しています。

共有部分：

【共用部】 集合ポストの様子です。個人で暗証番号を設定する、ダイヤル式が採用されています。

共有部分：

【共用部】 エレベーターが設置されており、各階に繋がっています。窓付きで、防犯面に配慮されています。

その他現地：

【前面道路含む現地写真】 お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

エントランス：

【パデシオン桃山】 総戸数192戸のマンションです。該当住戸は、洋室3部屋が配置された「3LDK」。スーパー・コンビニが、徒歩5分圏内に位置しています。

• 画像一覧

京都南営業所

田中　裕人

Ｙｕｔｏ　Ｔａｎａｋａ

3沿線利用可能な立地に建つ、総戸数192戸のマンションです。該当住戸は、全居室収納スペース付きの「3LDK」。対面式キッチンが採用されています。ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  パデシオン桃山

• 価格

  3,880万円

• 所在地

  京都府京都市伏見区桃山町因幡

• 交通

  京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩8分(約590m)
  地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩9分(約670m)
  JR奈良線「六地蔵」駅 徒歩10分(約800m)

• 専有面積

  81.04m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC7階建て

• 完成時期（築年月）

  平成20年6月

• 所在階

  5階

• 総戸数

  192戸

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 向き

  東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  12.36m²

• 土地権利

  所有権

• 敷地面積

  7,703.12m²

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準住居地域 / 第一種住居地域

• 管理会社

  睦備建設株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  9,340円 /月

• 修繕積立金

  9,720円 /月

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、カウンターキッチン 、対面キッチン 、システムキッチン 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、B/T別室 、温水洗浄便座 、洗面所独立 、床暖房 、ダウンライト 、LDK20畳以上 、ウォークインクローゼット 、クローゼット 、全居室収納 、シューズボックス 、室内洗濯機置場 、エレベーター 、駐輪場 、バイク置場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー 、全室フローリング 、フローリング張替

• 駐車場

  空有 16台 2,000円～ 9,000円/月 　(車種制限有)

• 小学校

  桃山東小学校(約690m)

• 中学校

  桃山中学校(約3000m)

• 施工会社

  睦備建設株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※バイク置場(空有)：1500円/月、ミニバイク置場(空有)：1000円/月、駐輪場(空有)：100円/月
  ※駐車場等の空き状況は、都度お問い合わせください。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年11月

  キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、洗面所リフォーム、給湯器リフォーム

  2026年11月

  壁・天井リフォーム、床リフォーム、建具リフォーム、その他内装（スイッチ取替　他）

  【新調】システムキッチン、洗面化粧台、浴室、給湯器、トイレ、【新調】床暖房(LD部分)、シューズボックス　【新設】デスクカウンター・間接照明・ダウンライト・ペンダントライト(LDK)　【クロス・フローリング張替】LDK、洋室①②③　【フロアタイル張替】洗面室、トイレ、玄関　【建具新調、スイッチ取替】LDK、洋室①②③、洗面室、トイレ、WIC、廊下、玄関

• 取引条件有効期限：2026/10/03
• 情報更新日：2026/09/19
• 次回更新予定日：2026/10/03

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。