近江八幡市東川町

セールスポイント

◆国道８号線沿い！◆
◆物件１００ｍ圏内の飲食店◆
・マクドナルド８号線近江八幡店　徒歩約１分（約８０ｍ）
・天下一品近江八幡店　徒歩約１分（約８０ｍ）
・和食さと近江八幡店　徒歩約１分（約８０ｍ）
◆面積約１３０．６８坪◆

外観：

その他画像：

• 画像一覧

彦根営業所

青木　大輝

Ｄａｉｋｉ　Ａｏｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  近江八幡市東川町

• 価格

  1,320万円

• 所在地

  滋賀県近江八幡市東川町

• 交通

  JR東海道線「近江八幡」駅 バス16分「東川」停徒歩6分

• 土地面積

  432m²（約130.68坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  雑種地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 11.20m 公道 間口15.4m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、土地100坪以上 、前道６ｍ以上

• 小学校

  馬淵小学校(約800m)

• 中学校

  八幡東中学校(約3040m)

• 備考

  注意事項：・市街化調整区域につき原則再建築不可ですが、都市計画法第２９条の開発許可を取得することで自己居住用住宅に限り再建築が可能です
  ・建物の使用については、近江八幡市都市計画課との協議が必要です。
  ・建物未登記　建物種類／店舗兼倉庫　構造／軽量鉄骨造建床面積／約５０．００㎡　建築時期／築２３年経過（詳細不明）
  ・河川法適用
  ・雨水排水については、原則国道及び敷地東側河川への放流不可
  ・汚水、雑排水については個別浄化槽設置を要します。（放流先については、要協議）
  ・近江八幡市管理の上水道が敷地内に埋設されています。建物再建築時は近江八幡市水道局と協議を要します。
  現況：古家有(農業用倉庫)

• 物件用途

  駐車場

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/06
• 情報更新日：2024/11/22
• 次回更新予定日：2024/12/06

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。