大津市錦織二丁目

セールスポイント

◇現況更地
◇南東角地
◇建築条件無し

外観：

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滋賀営業所

白石　祐一

Ｙｕｉｃｈｉ　Ｓｈｉｒａｉｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  大津市錦織二丁目

• 価格

  4,480万円

• 所在地

  滋賀県大津市錦織２丁目

• 交通

  JR湖西線「大津京」駅 徒歩12分(約900m)
  京阪石山坂本線「近江神宮前」駅 徒歩3分(約180m)

• 土地面積

  274.59m²（約83.06坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域 / 第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60% / 60%

• 容積率

  200% / 200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  東 5.50m 公道 間口19.6m
  南 3.97m 公道 間口14.4m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 小学校

  志賀小学校(約650m)

• 中学校

  皇子山中学校(約1400m)

• 備考

  セットバック（面積約0.01m²）を要す
  注意事項：※上記土地面積（公簿）はセットバック部分（約０．００５㎡）を含みます。（南側道路幅員：約３．９７ｍ～約４．３ｍ）
  ※角地緩和の適用無し。
  ※埋蔵文化財包蔵地内（近江大津宮錦織遺跡）
  ※将来、滋賀県より「史跡の指定を検討する範囲」に存します。
  ※深さ１ｍ付近で遺構が発掘されるエリアで、原則ＧＬ５０ｃｍ以内での建築工事となります。（文化財保護課との協議要）
  ※西側隣地の建物の樋の越境有（覚書有）
  ※電線の越境有（敷地南東側上空）
  ※用途地域
  （Ａ）第一種住居地域：東側鉄道中心線より５０ｍまでの部分
  （Ｂ）第一種中高層住居専用地域：東側鉄道中心線より５０ｍを超える部分

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/02/05
• 情報更新日：2026/01/22
• 次回更新予定日：2026/02/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。