兵庫区下沢通１丁目

セールスポイント

★建築条件なし！ ★2沿線2駅利用可能！ ・神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅徒歩2分！ ・神戸高速鉄道南北線「新開地」駅徒歩2分！

外観：土地写真

外観：土地写真

外観：土地写真

前面道路含む外観：前面道路含む外観

前面道路含む外観：前面道路含む外観

• 画像一覧

神戸第一営業所

出原　寛之

Ｈｉｒｏｙｕｋｉ　Ｄｅｈａｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  兵庫区下沢通１丁目

• 価格

  9,900万円

• 所在地

  兵庫県神戸市兵庫区下沢通１丁目

• 交通

  地下鉄西神山手線「湊川公園」駅 徒歩2分(約160m)
  神戸高速鉄道南北線「新開地」駅 徒歩2分(約160m)

• 土地面積

  170.17m²（約51.47坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  360%

• 接道状況

  北西 6.00m 公道 間口9.2m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  神戸市立兵庫大開小学校(約550m)

• 中学校

  神戸市立兵庫中学校(約750m)

• 備考

  法令制限：防火地域、駐車場整備地区、文化財保護法、景観法、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※前面道路幅員により、容積率が400％から360％に制限されます。
  ※水道管、ガス管等の引込直しをする際は買主負担となります。
  ※本物件東側隣地に存する建物のサッシの一部、集水桝及び排水パイプの一部が本物件に越境しています。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/10/29
• 情報更新日：2026/10/15
• 次回更新予定日：2026/10/29

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。