宝塚市山本西３丁目

セールスポイント

角地！

土地面積169.36㎡(約51.23坪)！
建築条件無しの為、お好きなハウスメーカーや工務店等で建築が可能です！

～周辺施設～
・宝塚市立長尾中学校まで徒歩2分(約160ｍ)
・サンディ宝塚山本店まで徒歩4分(約320ｍ)
・セブンイレブン宝塚山本西店まで徒歩4分(約320ｍ)

外観：

外観：

外観：

外観：

前面道路含む外観：

南側

前面道路含む外観：

南側

前面道路含む外観：

• 画像一覧

阪神営業所

松下　直央

Ｎａｏｈｉｒｏ　Ｍａｔｓｕｓｈｉｔａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  宝塚市山本西３丁目

• 価格

  4,980万円

• 所在地

  兵庫県宝塚市山本西３丁目

• 交通

  JR福知山線「中山寺」駅 徒歩10分(約800m)

• 土地面積

  169.36m²（約51.23坪）（実測）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  山林 / 畑

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  北東 6.50m 公道 間口19.5m
  南 6.60m 公道 間口11.0m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  宝塚市立長尾小学校(約960m)

• 中学校

  宝塚市立長尾中学校(約160m)

• 備考

  注意事項：※角地緩和により、建ぺい率は10%加算され70%になります。
  ※現況地目：宅地(地目「畑」の筆については、農地法5条に基づき、届出受理済です。地目については「宅地」へ変更予定です。)
  ※地積更正登記申請中です。
  ※本物件と南側前面道路との間に水路があり、水路占用許可に基づき、4.0ｍ幅でグレーチングを掛けております。
  水路占用許可番号：宝塚市指令宝道管第4443号
  占用料：無償
  ※本物件は不整形地(台形)です。
  ※崖下のため、建築時に兵庫県がけ地条例の適用を受ける可能性があります。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/05/12
• 情報更新日：2026/04/28
• 次回更新予定日：2026/05/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。