兵庫区上祇園町

セールスポイント

★土地面積214.35㎡（約64.84坪） ★建築条件なし！ ★山麓線、平野商店街に面す！ ★JR東海道本線「神戸」駅阪急バス乗車9分平野停徒歩1分!

★下三条町公園徒歩3分！（200ｍ）
★みなとやま水族館徒歩5分！（350ｍ）

外観：土地写真

外観：土地写真

前面道路含む外観：前面道路含む外観

前面道路含む外観：前面道路含む外観

前面道路含む外観：前面道路含む外観

• 画像一覧

神戸営業所

廣澤　和弥

Ｋａｚｕｙａ　Ｈｉｒｏｓａｗａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  兵庫区上祇園町

• 価格

  6,380万円

• 所在地

  兵庫県神戸市兵庫区上祇園町

• 交通

  JR東海道線「神戸」駅 バス9分「平野」停徒歩1分

• 土地面積

  214.35m²（約64.84坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  近隣商業地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  80% / 60%

• 容積率

  300% / 200%

• 接道状況

  西 2.30m 公道 間口26.5m
  南 18.30m 公道 間口7.4m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  神戸市立神戸祇園小学校(約550m)

• 中学校

  神戸市立湊翔楠中学校(約850m)

• 備考

  セットバックを要す
  法令制限：高度地区、防火地域、文化財保護法、景観法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※水道管、ガス管等の引込直しをする際の費用は買主負担となります。
  ※再建築時、セットバック（面積約21.3㎡）を要します。
  ※建ぺい率80％（近隣商業地域(A)）、60％（第一種住居地域(B)）
  ※容積率300％（近隣商業地域(A)）、200％（第一種住居地域(B)）
  ※角地につき、建ぺい率80％(A)から90％(A)、60％(B)から70％(B)に緩和。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/06/28
• 情報更新日：2026/06/14
• 次回更新予定日：2026/06/28

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。