大久保町森田

セールスポイント

◆建築条件ございません。 お好きなハウスメーカーでご建築いただけます
◆JR山陽本線「西明石」駅まで徒歩17分の立地！

外観：

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その他現地：前面道路含む土地

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• 画像一覧

神戸第二営業所

千葉　大輔

Ｄａｉｓｕｋｅ　Ｃｈｉｂａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  大久保町森田

• 価格

  2,480万円

• 所在地

  兵庫県明石市大久保町森田

• 交通

  JR山陽本線「西明石」駅 徒歩17分(約1300m)
  山陽電鉄本線「藤江」駅 徒歩23分(約1800m)

• 土地面積

  96.77m²（約29.27坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  172%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 4.00m 私道 間口10.9m
  北西 4.30m 公道 間口5.7m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝

• 小学校

  明石市立沢池小学校(約1100m)

• 中学校

  明石市立野々池中学校(約1200m)

• 備考

  セットバック（面積約1.54m²）を要す
  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※角地のため隅切り部分が約2.9m接道しています。建ぺい率は10％緩和され70％になります。/※前面道路幅員による容積率の制限により200％から172％へ制限されます。/※第１種／第２種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。/※水道メーターは現況13mmで、上水道管は北東側道路内の150mm本管から止水栓まで20mmで分岐されていますが、宅地内引込管の口径は不明であり、20mｍへ変更する場合の費用は買主負担となります。なお、都市ガスの引込みについても買主負担となります。/※北東側前面道路は公道・私道です。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/21
• 情報更新日：2026/09/07
• 次回更新予定日：2026/09/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。