宝塚市御殿山二丁目

セールスポイント

【現況更地！建築条件無し！3沿線利用可能！】

■土地面積：約89.48坪（公簿295.82㎡）
■お好きなハウスメーカー、工務店で建築いただけます！

外観：

外観：

前面道路含む外観：

• 画像一覧

阪神営業所

大崎　秀真

Ｓｈｕｍａ　Ｏｓａｋｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  宝塚市御殿山二丁目

• 価格

  7,980万円

• 所在地

  兵庫県宝塚市御殿山２丁目

• 交通

  阪急宝塚線「宝塚」駅 徒歩10分(約800m)
  JR福知山線「宝塚」駅 徒歩9分(約720m)
  阪急今津線「宝塚」駅 徒歩10分(約800m)

• 土地面積

  295.82m²（約89.48坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 4.60m 公道 間口18.7m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 小学校

  宝塚市立宝塚小学校(約640m)

• 中学校

  宝塚市立御殿山中学校(約800m)

• 備考

  法令制限：高度地区、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※水路占用許可の履歴無し（宝塚市水道局下水道総務課にて調査）南側前面道路との接道要件を満たすためには、水路占用使用許可が必要です。
  ※上水の敷地内引込管は鉛管を使用している可能性があります。引き直し工事が必要な場合、費用が生じます(買主様負担)。
  ※隅切り部分が約2.2ｍ接道しています。
  ※「宝塚市建築基準法施行細則第19条 建蔽率の緩和｣に基づく基準を満たせば、建ぺい率が10％緩和されます。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/07/08
• 情報更新日：2026/06/24
• 次回更新予定日：2026/07/08

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。