東住吉区鷹合四丁目

セールスポイント

◆建築条件無し売土地◆南向き道路に接道◆

●交通アクセス
　近鉄南大阪線「矢田」駅まで徒歩7分
●長居公園通（幅員：約25.0m）に面しています。
●商業地域内に位置しています。
●建ぺい率80%、容積率400%。
●お好きなハウスメーカー・工務店をご利用いただけます。
●建築可能な建物プラン例・お引き渡し時期など、お気軽にお問い合わせください。

大阪南第二営業所

石田　寛樹

Ｈｉｒｏｋｉ　Ｉｓｈｉｄａ

建築条件無しの売土地！建築可能な建物プラン例・お引き渡し時期など、詳しくはお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  東住吉区鷹合四丁目

• 価格

  3億2,490万円

• 所在地

  大阪府大阪市東住吉区鷹合４丁目

• 交通

  近鉄南大阪線「矢田」駅 徒歩7分(約550m)

• 土地面積

  538.00m²（約162.74坪）
  私道負担あり：6.40m² （1.00/1.00）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  400%

• 接道状況

  南 25.00m 公道 間口35.7m
  東 2.70m 公道
  北 1.80m 私道

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  古家有

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  更地渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 小学校

  鷹合小学校(約450m)

• 中学校

  中野中学校(約1700m)

• 備考

  セットバック（面積約47.62m²）を要す
  法令制限：特別用途地区、防火地域、景観法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※上記セットバック面積約47.62㎡に加えて隅切り部分約6.0㎡要します。
  ※私道負担面積・セットバック面積及び隅切り部分は概算面積です。
  ※その他の接道状況は、区画図をご参照ください。
  　北側道路幅員：約1.8ｍ～約2.7ｍ
  ※北側道路は公道・私道です。
  ※南側道路境界から11ｍまでの部分…防火地域、11ｍを超える部分…準防火地域
  ※寸法は仮測量によるものです。
  ※更地渡し、地積更正登記後の引渡し
  ※角敷地により建ぺい率は80％から90％に緩和されます。
  ※仮測量土地面積：約573.26㎡（約173.41坪）
  ※本物件は所有者の異なる2筆の土地を不可分一体として売買するものです。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/10/18
• 情報更新日：2026/10/04
• 次回更新予定日：2026/10/18

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。