東大阪市小阪本町一丁目

セールスポイント

西・北側の2方道路に面する角地◆建築条件無し売土地◆現況更地

住まいのプロがご紹介！『東大阪市小阪本町一丁目』の知っておきたい魅力！

●近鉄奈良線「河内小阪」駅まで徒歩5分の立地です。
●南側の奥行は、約11.8m。
●近隣商業地域内に位置しています。
●当社売主物件！
●お好きなハウスメーカー・工務店をご利用いただけます。
●周囲の様子など、現地にて確認可能です。
●建築可能な建物プラン例・お引き渡し時期など、詳しくはお気軽にお問い合わせください。
●教育施設
・小阪小学校：徒歩11分(約810m)
・小阪中学校：徒歩15分(約1200m)

大阪南第二営業所

本田　晴輝

Ｈａｒｕｋｉ　Ｈｏｎｄａ

駅まで徒歩5分！近隣商業地域内に位置する売土地です。お好きなハウスメーカー・工務店をご利用いただけます。当社売主物件！小学校まで徒歩11分、中学校まで徒歩15分です。ぜひご検討ください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  東大阪市小阪本町一丁目

• 価格

  5,280万円

• 所在地

  大阪府東大阪市小阪本町１丁目

• 交通

  近鉄難波・奈良線「河内小阪」駅 徒歩5分(約400m)

• 土地面積

  110.33m²（約33.37坪）（公簿）
  私道負担あり：8.89m² （1.00/1.00）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  258%

• 接道状況

  西 4.30m 公道 間口9.3m
  北 3.00m 私道 間口11.5m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 小学校

  小阪小学校(約810m)

• 中学校

  小阪中学校(約1200m)

• 備考

  セットバック（面積約5.46m²）を要す
  法令制限：景観法、航空法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：■上記セットバック面積と併せて隅切り部分2.0㎡要します。
  ■セットバック及び隅切り後は特定行政庁の指定する角地に当たるため、建ぺい率は80%から90%に緩和されます。
  ■前面道路幅員により、容積率は300%から258％に制限されます。
  ■北側道路は、公道・私道です。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/11/02
• 情報更新日：2026/10/19
• 次回更新予定日：2026/11/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。