スペリオン桂

セールスポイント

■□オーナーチェンジ物件　一棟マンション□■

●アクセス
　・阪急電鉄嵐山線「上桂」駅まで徒歩12分（約900ｍ）
●建物面積約141.12坪、地上4階建です。

外観：

外観：

• 画像一覧

コンサルティング京都営業所

依田　真毅

Ｍａｓａｋｉ　Ｙｏｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  スペリオン桂

• 価格

  1億1,500万円 （税込）

• 想定利回り

  8.09%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：9,312,000円
  現行賃料（月額）：７７６，０００円／月
  現行利回り：8.09%
  現行賃料（年間）：9,312,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（賃料は令和６年９月１３日現在の状況です）

• 物件用途

  マンション 、 事務所・オフィス

• 所在地

  京都府京都市西京区桂徳大寺北町

• 交通

  阪急嵐山線「上桂」駅 徒歩12分(約900m)

• 建物面積

  466.52m²（約141.12坪）

• 土地面積

  220.05m²（約66.56坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造4階建て

• 完成時期（築年月）

  平成3年2月

• 間取り

• 専有面積

  最小最大の面積不明

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  南 6.00m 公道 間口4.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩5分以内 、スーパー徒歩5分以内

• 駐車場

  無

• 小学校

  桂徳小学校(約350m)

• 中学校

  桂中学校(約1100m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：■占用許可による接道：南側幅員約6ｍ
  ■接道間口約4ｍについては専用橋の部分です。
  ■南側水路を占有しています（年額7,500円）
  ■建築基準法に定める接道義務を満たしていない為、原則建物の建築はできません。但し水路占用使用許可を取得済みである為、
  　建築は可能です。
  ■建築確認上１階部分を駐車場で申請しておりますが、現況事務所に変更されている為、容積率がオーバーしております。よって増築部分約５６㎡存在します。（上記建物面積には含みます）増築年月日不詳です。
  ■間取りについて、本物件は賃貸中であり、有効な建物図面が無い為、最大面積及び最小面積は不明です。
  ■保証金の返還金については清算は行いません（関西方式）
  ■総戸数：19戸（1Ｋ：17戸　１DK：1戸　事務所：1戸）
  ■浄化槽あり。
  ■検査済証無。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/17
• 情報更新日：2024/12/03
• 次回更新予定日：2024/12/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。