西宮市段上町４丁目

セールスポイント

◆阪急電鉄今津線「仁川」駅より徒歩６分
◆平成２６年３月築
◆土地面積：２７７．５９㎡（約８３．９７坪）
◆延床面積：６１６．３５㎡（約１８６．４４坪）
◆鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付３階建

外観：

その他画像：前面道路含む現地写真

• 画像一覧

西宮営業所

藤原　倫紀

Ｍｉｃｈｉｎｏｒｉ　Ｆｕｊｉｗａｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西宮市段上町４丁目

• 価格

  2億8,400万円

• 想定利回り

  5.1%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：14,484,000円
  現行賃料（月額）：１，２０７，０００円（共益費等込み）※別途太陽光発電の収入がございます。発電量は天候等により左右されます。月額平均３７，６１５円
  現行利回り：5.1%
  現行賃料（年間）：14,484,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（全室満室１４戸（居住用）＋２戸（事務所））

• 物件用途

  アパート 、 事務所・オフィス

• 所在地

  兵庫県西宮市段上町４丁目

• 交通

  阪急今津線「仁川」駅 徒歩6分(約480m)

• 建物面積

  616.35m²（約186.44坪）

• 土地面積

  277.59m²（約83.97坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造3階地下1階建て

• 完成時期（築年月）

  平成26年3月

• 間取り

  １Ｋ×１４戸、事務所×２

• 専有面積

  28.73m²～29.12m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北東 16.00m 公道 間口15.5m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 3台 　※車種制限有り

• 小学校

  西宮市立段上西小学校(約850m)

• 中学校

  西宮市立甲陵中学校(約950m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※建築基準法第５３条第３項第２号「建蔽率の緩和」適用により＋１０％
  ※対象不動産の延床面積は、６３３．１２㎡となっておりますが、建築基準法第５２条第６項に基づき、共同住宅の共用の廊下等の部分として６１．４０㎡、自動車車庫等の部分として２７．１１㎡については、容積率の不算入措置を受けております。
  また、同項の規定により住宅以外の用途に変更することはできません。
  （令和５年１月１２日西宮市市役所にて調査）

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。