西宮市段上町４丁目｜積水ハウス不動産関西｜積水ハウス不動産の売買　[C14200255339]

物件概要

物件名	西宮市段上町４丁目
価格	2億8,400万円
想定利回り	5.1%
投資用情報	満室時想定賃料(年間)：14,484,000円現行賃料（月額）：１，２０７，０００円（共益費等込み）※別途太陽光発電の収入がございます。発電量は天候等により左右されます。月額平均３７，６１５円現行利回り：5.1% 現行賃料（年間）：14,484,000円賃貸状況：全部賃貸中（全室満室１４戸（居住用）＋２戸（事務所））
物件用途	アパート、事務所・オフィス
所在地	兵庫県西宮市段上町４丁目
交通	阪急今津線「仁川」駅徒歩6分(約480m)
建物面積	616.35m²（約186.44坪）	土地面積	277.59m²（約83.97坪）（公簿）
構造・階数	鉄筋コンクリート造3階地下1階建て	完成時期（築年月）	平成26年3月
間取り	１Ｋ×１４戸、事務所×２	専有面積	28.73m²～29.12m²
土地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北東 16.00m 公道間口15.5m
現況	賃貸中	引渡可能時期	相談
設備・物件の特徴	-
駐車場	有 3台　※車種制限有り
小学校	西宮市立段上西小学校(約850m)	中学校	西宮市立甲陵中学校(約950m)
施工会社	-	分譲会社	-
設計会社	-
備考	注意事項：※建築基準法第５３条第３項第２号「建蔽率の緩和」適用により＋１０％ ※対象不動産の延床面積は、６３３．１２㎡となっておりますが、建築基準法第５２条第６項に基づき、共同住宅の共用の廊下等の部分として６１．４０㎡、自動車車庫等の部分として２７．１１㎡については、容積率の不算入措置を受けております。また、同項の規定により住宅以外の用途に変更することはできません。（令和５年１月１２日西宮市市役所にて調査）
取引態様	媒介

情報更新日：2024/11/20
次回更新予定日：2024/12/04

※図面と現状が異なる場合は、現状を優先します。
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。

西宮市段上町４丁目

積水ハウスグループ積水ハウス不動産関西株式会社西宮営業所

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