エスポアール　ナカタニ

セールスポイント

●2沿線ご利用可能！
・近鉄大阪線「河内山本」駅まで徒歩7分
・近鉄信貴線「河内山本」駅まで徒歩7分

外観：

その他画像：現地外観写真

その他画像：現地外観写真

• 画像一覧

平野営業所

後守　達也

Ｔａｔｓｕｙａ　Ｇｏｍｏｒｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エスポアール　ナカタニ

• 価格

  1億6,000万円

• 想定利回り

  5.62%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：9,003,408円
  現行賃料（月額）：７５０，２８４円
  現行利回り：5.62%
  現行賃料（年間）：9,003,408円
  賃貸状況：全部賃貸中（８戸／８戸、ガレージ１１台：空き無し）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  大阪府八尾市東山本町３丁目

• 交通

  近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩7分(約550m)
  近鉄信貴線「河内山本」駅 徒歩7分(約550m)

• 建物面積

  558.76m²（約169.02坪）

• 土地面積

  876.29m²（約265.07坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成18年2月

• 間取り

  3LDK×4戸、2LDK×4戸

• 専有面積

  59.99m²～81.49m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  174%

• 接道状況

  南西 4.35m 私道 間口5.4m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 　駐車11台可能／空き無し

• 小学校

  東山本小学校(約500m)

• 中学校

  東中学校(約650m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※上記専有面積は概算です。
  ※前面道路幅員により、容積率は200%から174%に制限されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/01/08
• 情報更新日：2024/12/25
• 次回更新予定日：2025/01/08

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。