（ＳＨＭ）イルマーレ

セールスポイント

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【物件収支状況】
・２ＬＤＫ×９戸　計９室
・駐車場１７台（内借上９台・一般管理８台）
・現状満室、駐車場満車（令和６年７月１９日現在）

・積水ハウス不動産関西㈱にて一括借上契約中
　一括借上げ契約の締結が売買の条件となります。
（審査あり）
・一括借上（有り）表面年間収入（居室・駐車場込）：7,562,952円
　　　　　　　　　利回り：5.04％
・令和５年度固定資産税評価額
　土地：15,448,373円＋建物：40,986,900円
　合計：56,435,273円

外観：

• 画像一覧

彦根営業所

青木　大輝

Ｄａｉｋｉ　Ａｏｋｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  （ＳＨＭ）イルマーレ

• 価格

  1億5,000万円

• 想定利回り

  5.04%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：7,562,952円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  滋賀県彦根市大藪町

• 交通

  JR東海道線「南彦根」駅 バス19分「大薮口」停徒歩4分

• 建物面積

  531.18m²（約160.68坪）

• 土地面積

  853.36m²（約258.14坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成29年10月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×９戸

• 専有面積

  55.4m²～60.02m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  60% / 60%

• 容積率

  200% / 200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北西 17.00m 公道 間口20.4m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 2台 　（車種制限あり）

• 小学校

  彦根市立金城小学校(約800m)

• 中学校

  彦根市立中央中学校(約1920m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  積水ハウス株式会社

• 備考

  建築確認番号：第Ｈ２８確認建築滋建住０３５２６号（平成29年03月31日）
  注意事項：・３階建重量鉄骨造
  ・積水ハウス不動産関西（株）にて一括借上契約の締結が売買の条件となります。
  ・売主による根抵当権の抹消が出来ることが売買の条件となります。
  ・物件詳細・レントロールについては物件担当迄お問い合わせください。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。