シャトー北畠

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大阪南第二営業所

炭　昌幸

Ｍａｓａｙｕｋｉ　Ｓｕｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  シャトー北畠

• 価格

  1億9,800万円

• 想定利回り

  8.34%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：16,525,200円
  現行賃料（月額）：７４６，１００円
  現行利回り：4.52%
  現行賃料（年間）：8,953,200円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目

• 交通

  阪堺電気軌道阪堺線「天神ノ森」駅 徒歩4分(約320m)
  南海高野線「岸里玉出」駅 徒歩4分(約320m)

• 建物面積

  605.39m²（約183.13坪）

• 土地面積

  499.27m²（約151.02坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造4階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和59年2月

• 間取り

  備考参照

• 専有面積

  最小最大の面積不明

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 境内地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北 9.20m 公道 間口33.2m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 7台 　月額１５,０００円　車種による制限有り

• 小学校

  晴明丘南小学校(約880m)

• 中学校

  阪南中学校(約1040m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※間取り：1LDK～2DK×16戸、10/16戸賃貸中。(令和６年１２月現在)
  ※駐車場総台数：７台(令和６年１２月時点では駐車場７台空有、車種による制限有)
  ※検査済証有無：無
  ※聖天山風致地区につき、建ぺい率が60％から40％、壁面後退距離（道路境界線から１．８ｍ以上、隣地境界線から１．０ｍ以上）、建築物の高さ１５ｍ以下に制限されます。
  ※地目について：宅地／境内地以外に山林が含まれます。
  ※屋上に未登記建物がありますが、詳細は不明です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/17
• 情報更新日：2025/04/03
• 次回更新予定日：2025/04/17

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。