西宮市久保町

セールスポイント

◆札場筋線に面します。
◆南西角地
◆土地面積約３３１．４４坪（１，０９５.６９㎡）
◆準工業地域
◆鉄筋コンクリート造陸屋根７階建
◆積水ハウス株式会社施工

外観：

• 画像一覧

西宮営業所

古賀　賢人

Ｋｅｎｔｏ　Ｋｏｇａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西宮市久保町

• 価格

  7億3,500万円 （税込）

• 想定利回り

  5.98%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：43,948,224円
  現行賃料（月額）：３，５６３，９５２円
  現行利回り：5.82%
  現行賃料（年間）：42,767,424円
  賃貸状況：一部賃貸中（現在、敷地内駐車場２台空有（募集中）。１階の１室（事務所）及び敷地内駐車場１台は売主が使用中で、引渡し時に退去予定です。満室時想定賃料には、現在売主が使用中の１階の１室（事務所）及び敷地内駐車場１台分も含まれています。）

• 物件用途

  マンション 、 店舗

• 所在地

  兵庫県西宮市久保町

• 交通

  阪神本線「西宮」駅 徒歩14分(約1100m)
  阪神本線「西宮」駅 バス5分「白鹿博物館前」停徒歩2分

• 建物面積

  1,895.31m²（約573.33坪）

• 土地面積

  1,095.69m²（約331.44坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造7階建て

• 完成時期（築年月）

  平成8年12月

• 間取り

  ※備考参照

• 専有面積

  65.37m²～161.98m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北西 26.90m 公道 間口43.9m
  南西 8.10m 公道 間口22.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 　（車種制限有）※上記投資用情報参照

• 小学校

  西宮市立浜脇小学校(約650m)

• 中学校

  西宮市立浜脇中学校(約1000m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  積水ハウス株式会社

• 備考

  建築確認番号：第７３５２号（平成07年10月03日）
  注意事項：※間取り：賃貸中物件による内部未調査の為、間取りは不明です。
  ※建ぺい率：特定行政庁の指定する角地のため、60％から70％へ緩和されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/09
• 情報更新日：2025/03/26
• 次回更新予定日：2025/04/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。