ロイヤルコートワダ

セールスポイント

●アクセス
　・阪急電鉄京都線　「洛西口」駅　京都市営バス　乗車7分　小畑川公園北口停　徒歩9分
●土地面積：1,188.41㎡（約359.49坪）別途私道負担有：20.09㎡
●前面道路：北西側：幅員約４ｍ（公道）間口：約４０ｍ／北東側：幅員約４ｍ（公道・私道）間口約６４ｍ
●建物面積：1,529.05㎡（約462.53坪）、地上3階建です。
●返還保証金：￥645,000

京都営業所

岡島　賢典

ｋｅｎｓｕｋｅ　Ｏｋａｊｉｍａ

お気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ロイヤルコートワダ

• 価格

  2億6,100万円

• 想定利回り

  7.23%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：18,879,276円
  現行利回り：5.25%
  現行賃料（年間）：13,719,276円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  京都府京都市西京区大枝塚原町

• 交通

  阪急京都線「洛西口」駅 バス7分「小畑川公園北口」停徒歩9分

• 建物面積

  1,529.05m²（約462.53坪）

• 土地面積

  1,188.41m²（約359.49坪）
  私道負担あり：20.09m²

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成5年1月

• 間取り

• 専有面積

  最小最大の面積不明

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  北西 4.00m 公道 間口40.0m
  北東 4.00m 私道 間口64.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  京都市立大枝小学校(約170m)

• 中学校

  京都市立大枝中学校(約2200m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第９２西００２０号（平成04年04月09日）
  注意事項：■総戸数：２０戸（３ＬＤＫ：8戸・３ＤＫ：１２戸）、駐車場２０台
  ※上記投資用情報及び返還保証金は令和７年１２月３日時点における内容です。
  ※条件変更等の可能性があります。
  ※現在、積水ハウスシャーメゾンＰＭ株式会社にて一括借上しています。上記賃料は転貸借賃料です。
  ※保証金の返還金については、関西方式となります。
  ※本物件は隅切り部分が約３．７ｍ接道しています。
  ※容積率は前面道路幅員により２００％から１６０％に制限されます。
  ※北東側前面道路は公道・私道です。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/01/05
• 情報更新日：2025/12/22
• 次回更新予定日：2026/01/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。