中央区三宮町２丁目

セールスポイント

◎ＪＲ東海道本線「元町」駅徒歩５分、ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅徒歩９分の利便性！
◎三宮町２丁目にあり、近隣には三宮センター街、神戸大丸百貨店があります。現在飲食店営業中です！

神戸営業所

肥後　嘉紀

Ｙｏｓｈｉｎｏｒｉ　Ｈｉｇｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  中央区三宮町２丁目

• 価格

  3億2,000万円 （税込）

• 想定利回り

  5.36%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：17,160,000円
  現行利回り：5.36%
  現行賃料（年間）：17,160,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（※月額賃料１，４３０，０００円）

• 物件用途

  店舗（飲食・レストラン）

• 所在地

  兵庫県神戸市中央区三宮町２丁目

• 交通

  JR東海道線「三ノ宮」駅 徒歩9分(約650m)
  JR東海道線「元町」駅 徒歩5分(約400m)

• 建物面積

  430.78m²（約130.31坪）

• 土地面積

  159.12m²（約48.13坪）（公簿）
  私道負担あり：13.20m²

• 構造・階数

  鉄骨造4階地下1階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和42年4月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  240%

• 接道状況

  南西 4.00m 公道 間口12.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  現在満室

• 駐車場

  無

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※本物件は建ぺい率をオーバーしているため、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築はできません。
  ※本物件は容積率をオーバーしているため、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築できません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/15
• 情報更新日：2025/04/01
• 次回更新予定日：2025/04/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。