アザレア・ヴィラ

セールスポイント

■オーナーチェンジ物件！

外観：

その他画像：

その他画像：

• 画像一覧

学園前営業所

白川　雄満

Ｋａｔｓｕｍａ　Ｓｈｉｒａｋａｗａ

「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  アザレア・ヴィラ

• 価格

  4,240万円 （税込）

• 想定利回り

  5.85%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,484,000円
  現行賃料（月額）：２０７，０００円
  現行利回り：5.85%
  現行賃料（年間）：2,484,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  奈良県奈良市あやめ池南６丁目

• 交通

  近鉄難波・奈良線「菖蒲池」駅 徒歩6分(約450m)

• 建物面積

  153.22m²（約46.34坪）

• 土地面積

  710m²（約214.77坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成23年5月

• 間取り

  ３ＬＤＫ×２戸

• 専有面積

  76.11m²～77.11m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  山林

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 6.30m 公道 間口25.3m
  南 4.80m 公道 間口9.5m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、土地100坪以上

• 駐車場

  有 2台 　車種による制限あり

• 小学校

  奈良市立あやめ池小学校(約350m)

• 中学校

  奈良市立伏見中学校(約1400m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第１０確認建築財なら１６５４号（平成23年01月27日）
  注意事項：※敷地面積が５００㎡以上あるため、開発行為については知事の許可が必要です。
  ※あやめ池風致地区の為、外壁後退隣地１ｍ道路側２ｍ、緑地率２０％以上に制限されます。
  ※本物件はがけ条例に該当します。高さが２ｍを超えるがけに近接する建築物は、がけの上のものにあってはがけの下端から、がけの下のものにあってはがけの上端からそのがけの高さの２倍以上の水平距離を保たなければなりません。
  ※土地面積には傾斜地部分約５０％を含みます。
  ※現況地目：宅地・山林
  ※１１．７６ｋｗ太陽光発電システム設置。別途売電収入有。発電量は天候等により左右されます。
  ※角地緩和の適用はありません。
  ※返還保証金：１０７，０００円

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/15
• 情報更新日：2025/04/01
• 次回更新予定日：2025/04/15

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。