東大阪市高井田中二丁目

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外観：

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大阪南第二営業所

福田　健人

Ｋｅｎｔｏ　Ｆｕｋｕｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  東大阪市高井田中二丁目

• 価格

  5億2,000万円 （税込）

• 想定利回り

  0%

• 投資用情報

• 物件用途

  その他

• 所在地

  大阪府東大阪市高井田中２丁目

• 交通

  大阪メトロ中央線「高井田」駅 徒歩10分(約750m)
  JRおおさか東線「高井田中央」駅 徒歩13分(約1000m)

• 建物面積

  1,028.77m²（約311.2坪）

• 土地面積

  1,328.35m²（約401.82坪）
  私道負担あり：53.63m²

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和38年5月

• 間取り

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北 7.70m 私道 間口22.3m
  東 5.50m 私道 間口24.3m
  南 4.70m 私道 間口36.9m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有

• 小学校

  高井田東小学校(約500m)

• 中学校

  長栄中学校(約600m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約61.42m²）を要す
  注意事項：※上記セットバック面積約61.42㎡に隅切り部分約4.5㎡含む。
  ※上記建物の表示は、建物①の表示です。
  建物②　
  所在：東大阪市高井田中二丁目 25番地　
  種類：工場・倉庫
  構造：木・鉄骨造スレート葺2階建
  床面積：1階　245.37㎡　2階　39.26㎡　（登記簿）合計284.63㎡
  建築時期：不詳（築45年以上）
  
  建物③　
  所在：東大阪市高井田中二丁目 26番地2、25番地　
  種類：工場　構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
  床面積：160.88㎡　（登記簿）合計160.88㎡
  建築時期：平成10年8月築
  
  建物④　
  所在：東大阪市高井田中二丁目 25番地　
  種類：寄宿舎
  構造：鉄筋コンクリート・ブロック造陸屋根2階建
  床面積：1階：74.11㎡　2階　59.63㎡　（登記簿）合計133.74㎡
  建築時期：昭和36年11月築
  
  ※建ぺい率オーバーしているため、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築できません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/05/08
• 情報更新日：2025/04/24
• 次回更新予定日：2025/05/08

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。