サンシャインハイツ梅井Ⅰ・Ⅱ

セールスポイント

＼積水ハウス株式会社施工の軽量鉄骨造／

●現行月額収入 Ⅰ：１９４，０００円　Ⅱ：２３０，０００円　合計：４２４，０００円
●Ⅰ：４戸　Ⅱ：４戸　全８戸
●オーナーチェンジ物件
●山陽電気鉄道本線　「伊保」駅　徒歩8分

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姫路オフィス

浦上　海士

Ｋａｉｔｏ　Ｕｒａｋａｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  サンシャインハイツ梅井Ⅰ・Ⅱ

• 価格

  5,480万円 （税込）

• 想定利回り

  9.28%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,088,000円
  現行賃料（月額）：Ⅰ：１９４，０００円　Ⅱ：２３０，０００円　合計：４２４，０００円
  現行利回り：9.28%
  現行賃料（年間）：5,088,000円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  兵庫県高砂市梅井４丁目

• 交通

  山陽電鉄本線「伊保」駅 徒歩8分(約600m)

• 建物面積

  234.3m²（約70.87坪）

• 土地面積

  830.05m²（約251.09坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成3年10月

• 間取り

  ３ＤＫ×４

• 専有面積

  58.88m²～64.1m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  南東 30.00m 公道 間口36.0m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  駅徒歩10分以内 、小学校徒歩10分以内 、土地100坪以上 、公園徒歩5分以内

• 駐車場

  有 　※車種制限有

• 小学校

  高砂市立伊保南小学校(約750m)

• 中学校

  高砂市立松陽中学校(約1400m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ａ２６号（平成03年05月31日）
  注意事項：※２棟目（Ⅱ）　住居表示：高砂市梅井四丁目６番１６号
  所在：高砂市梅井四丁目２１６７番地５　家屋番号：２１６７番５の２
  種類：共同住宅　構造：軽量鉄骨造スレート葺２階建
  床面積：１階：１０９．６２㎡　２階：１０９．６２㎡　計：２１９．２４㎡　
  間取り：３ＤＫ×４　専有面積：最小　５４．８１㎡　最大　５４．８１㎡
  建築時期：平成７年１月新築
  ※積水ハウスシャーメゾンPM関西株式会社の管理契約もしくは借上契約継続が条件となります
  ※別途管理料が必要になります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/08/28
• 情報更新日：2025/08/14
• 次回更新予定日：2025/08/28

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。