ビエント梅ノ木

セールスポイント

○交通○
・阪急電鉄伊丹線「新伊丹」駅　　　徒歩3分 （約190ｍ）

○周辺環境○
・セブンイレブン阪急新伊丹駅前店　徒歩4分 （約260ｍ）
・新伊丹郵便局　　　　　　　　　　徒歩1分 （約70ｍ）
・阪急オアシス伊丹店　　　　　　　徒歩10分（約760ｍ）

外観：外観

外観

外観：外観

外観

外観：外観

外観

外観：外観

外観

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

前面道路含む外観：前面道路

前面道路

• 画像一覧

法人第一営業所

奥田　裕

Ｙｕｔａｋａ　Ｏｋｕｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ビエント梅ノ木

• 価格

  5,900万円

• 想定利回り

  5.21%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,074,400円
  現行賃料（月額）：２４３，０００円
  現行利回り：4.94%
  現行賃料（年間）：2,916,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（住戸：満室（４戸中４戸））

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  兵庫県伊丹市梅ノ木４丁目

• 交通

  阪急伊丹線「新伊丹」駅 徒歩3分(約190m)

• 建物面積

  104.86m²（約31.72坪）

• 土地面積

  133.05m²（約40.24坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成19年3月

• 間取り

  １Ｒ×２戸・１Ｋ×２戸

• 専有面積

  24.9m²～27.52m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  南 5.70m 公道 間口13.1m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝

• 駐車場

  有 1台 13,200円/月

• 小学校

  伊丹市立南小学校(約380m)

• 中学校

  伊丹市立南中学校(約910m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：ＡＴ０６－Ｈ１４８７０号
  注意事項：※上記賃料は借り上げ契約解除後の賃料になります。
  ※本物件は都市計画道路計画決定段階の「新伊丹堀池線」内に位置しております。
  「建築物が次の全ての事項に該当していれば、都市計画法第５３条許可申請書を提出していただければ計画決定地内でも建築が許可されます。
  ・階数が２以下で、かつ、地階を有しないこと。
  ・主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根または階段）が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他これらに類する構造であること。
  ・容易に移転し、若しくは除却することができるものであること。」
  （伊丹市都市交通部道路室道路建設課ホームページ参照）
  ※上記駐車場空き状況：2026年3月12日現在　建築基準２２条指定/道路斜線制限/北側斜線制限

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/27
• 情報更新日：2026/03/13
• 次回更新予定日：2026/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。