大阪市住吉区我孫子西２丁目の一棟

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■オーナーチェンジ物件！

大阪南第二営業所

炭　昌幸

Ｍａｓａｙｕｋｉ　Ｓｕｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  大阪市住吉区我孫子西２丁目の一棟

• 価格

  900万円 （税込）

• 想定利回り

  8.59%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：773,400円
  現行賃料（月額）：６４，４５０円（振込手数料は貸主負担です。）
  現行利回り：8.59%
  現行賃料（年間）：773,400円
  賃貸状況：全部賃貸中

• 物件用途

  店舗

• 所在地

  大阪府大阪市住吉区我孫子西２丁目

• 交通

  JR阪和線「我孫子町」駅 徒歩2分(約120m)

• 建物面積

  54.49m²（約16.48坪）

• 土地面積

  33.96m²（約10.27坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和41年3月

• 間取り

  ※備考参照。

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  300%

• 接道状況

  北 8.00m 公道 間口3.6m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  大空小学校(約290m)

• 中学校

  三稜中学校(約950m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※間取りについては、賃貸中のため不明です。
  ※本物件は建ぺい率をオーバーしている為、現行の法規制では建替えの際、本物件と同規模の建物は建築できません。
  ※保証金２００万円あり、返還する際は４０万円を差引いた金額(１６０万円)となります。
  ※上記建物の表示は、専有部分の建物の表示です。
  【一棟の建物の表示】
  所在：大阪市住吉区我孫子西二丁目４１番地１１、４１番地４
  　　　４１番地１３、４１番地６、４１番地７
  構造：木造瓦葺２階建　 床面積：１階１５６.８６㎡　２階１３６.１０㎡　（登記簿）合計２９２.９６㎡　建築時期：不明

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/04/16
• 情報更新日：2025/04/02
• 次回更新予定日：2025/04/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。