東鶴マンション

セールスポイント

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◆鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
◆準工業地域
◆満室時想定利回り８．５１％
◆１Ｋ×７戸＋１階テナント（トランク収納ピット）
◆屋上基地局収入有り

外観：

外観：

• 画像一覧

西宮営業所

山口　善規

Ｙｏｓｈｉｎｏｒｉ　Ｙａｍａｇｕｃｈｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  東鶴マンション

• 価格

  5,500万円 （税込）

• 想定利回り

  8.51%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,681,000円
  現行賃料（月額）：３０６，０００円
  現行利回り：6.67%
  現行賃料（年間）：3,672,000円
  賃貸状況：一部賃貸中（現在、３０２号室の１室のみ空室（募集中）です。）

• 物件用途

  アパート 、 倉庫

• 所在地

  兵庫県西宮市浜町

• 交通

  阪神本線「西宮」駅 徒歩16分(約1280m)
  阪神本線「香櫨園」駅 徒歩19分(約1520m)

• 建物面積

  273.9m²（約82.85坪）

• 土地面積

  159.98m²（約48.39坪）（実測）

• 構造・階数

  鉄筋コンクリート造3階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和53年8月

• 間取り

  １Ｋ×７戸＋店舗

• 専有面積

  25m²～56.4m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 5.30m 公道 間口8.3m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  無

• 小学校

  西宮市立浜脇小学校(約400m)

• 中学校

  西宮市立浜脇中学校(約800m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第５６０４号（昭和52年12月26日）
  注意事項：※告知事項有り
  ※上記収入とは別に屋上基地局収入がございます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/07/01
• 情報更新日：2025/06/17
• 次回更新予定日：2025/07/01

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。